“鴿子籠”折射樓市瘋狂 小戶型受到購房者重視
2016-09-27 10:39:01
來源：北京日報
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6平方米88萬元！深圳被炒上天的“微型公寓”，從號稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個小時的時間。昨天，深圳市規劃和國土資源委員會對外通報，6平方米超小公寓涉嫌存在多種違規違法行為，已被責令整改，已經售出的房子也被要求解除協議。然而，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓所引發的空前關注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂。
“鴿子籠”靠謠言“編織”
“中國空前！深圳絕版！”對于準備在一線城市買房的人來說，這樣的樓盤廣告語并不稀奇。稀奇的是，這個廣告主推的竟是一個6平方米的“小戶型”。
6平方米的房子能干什么？消息一出，立刻引來懷疑，甚至有人拿出一份某省畜禽養殖場的用地參考指標，每頭豬的單位占地面積是4到6平方米。
在網友的插科打諢中，這個項目還真的上市了。記者了解到，該項目所在地正是深圳商品房的高價區域之一——南山區，位于白石洲沙河東路與新中路交會處“僑城尚寓”。6平方米的“鴿子籠”分布在6到15樓，面積大多在5.73平方米到7.48平方米之間，內部設置收納式家具和可折疊床。
9月25日，當人們還在驚愕中議論紛紛之際，中介機構就放出消息，稱9套這樣的“鴿子籠”半天即售罄。但深圳市規土委昨日披露，所謂售罄的說法純屬謊言。這些房子是在今年7月分別委托鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司銷售的，經核實，11套6平方米左右戶型房產截至目前只售出4套。
不僅如此，經深圳市規土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6平方米左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售；而鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中，也存在夸大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。深圳市規土委已要求該樓盤銷售方暫停銷售行為，承諾與已售出的4套超小公寓的買受人解除買賣協議。
單價是同樓普通公寓兩倍
在今年的樓市“高燒”中，深圳房價漲幅令人咋舌。6平方米左右的“鴿子籠”一口價88萬元，最高單價甚至超過了15萬元/平方米。
這樣一個在全國都罕見的小戶型，卻標上了全國都能排上名的均價，難道是因為項目所在地區的價格就如此高嗎？
曾代理其銷售的中介小湯介紹，同屬“僑城尚寓”樓盤，面積稍大一些的也是三四十平方米的公寓，但均價是每平方米六、七萬元，二者差了一倍多。實際上，該樓盤周邊盤踞著大量上世紀90年代的二手房，即使是年代稍新一些的電梯房，價格頂多也在7萬元左右。更何況，該項目早在1999年就取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記，房子年頭也不小了。
早在今年8月，深圳市規土委就曾披露，該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產預售無關，且深圳市規劃和國土資源委員會從未批準過類似“鴿子籠”住宅戶型。
然而，為什么“鴿子籠”叫價如此高，小湯給出了自己的解釋，因為這種6平方米的小戶型比較少見，“絕無僅有”，有“投資價值”，租出去比較有市場。
“這個樓盤有一定的炒作嫌疑，因為房型不多，而且不排除背后有專門的公司在背后策劃。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，該項目之所以吸引眼球，無非是因為在高房價的壓力下，抓住了市場的痛點——買房難。
使用面積不應低于22平方米
“對于在一線城市打拼的年輕人來說，這樣的小公寓比較受青睞。”記者采訪北上廣深多位上班族，不少人都給出了這樣的答案。他們認為，有一個小房子總比財富貶值好。而這，正是今年較為普遍的公眾恐慌式購房心態。
在高房價的背景下，小戶型開始受到資金相對緊張的購房者重視。前兩年，香港也曾推出18平方米的袖珍戶型，當中一些人購入的原因就是房價過高、大戶型買不起。這幾年，萬科、綠地等多家地產公司，也曾在不少城市推出小型公寓，二三十平方米的空間包含廚房、衛生間、臥室。
需要注意的是，根據2012年8月1日正式實施的新版《住宅設計規范》，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。這就相當于給小戶型設置了一個底線，小于22平方米的住宅，不可能獲批上市。
“市場應該有一定量的小戶型供應滿足年輕人需求。”嚴躍進直言，即使是比較容易出租的小型公寓，也應該滿足住宅等建筑規范要求，如果過于極端，不見得有太多的居住和投資價值。
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