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　　據經濟之聲《天下財經》報道，繼9月末近20個熱點城市陸續啟動新一輪樓市調控后，近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制。

　　降“虛火”效果顯著

　　調控之下，樓市交易量回調明顯，降“虛火”效果顯著。國家統計局本月18號最新數據顯示，房價走勢明顯趨穩，70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。國家統計局新聞發言人盛來運在10月份就宣布，從10月份上半月的部分數據監測情況看，調控取得了初步的成效。

　　盛來運說：“一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產的銷售在回落，還有少數城市甚至出現了環比下降。房地產市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩，及時出臺一些調控措施是必要的，而且是有效的。”

　　本輪調控見效快

　　在房價曾“領漲”全國的深圳，經過兩次調控加碼后樓市顯著“降溫”。根據深圳市規土局公布的日交易情況計算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價格看，新房成交均價環比下降一成，深圳房價連續三個月上漲勢頭得到扭轉。中原地產市場研究部總監張大偉認為，本輪房地產調控的特點是：見效速度快、執行力度強。

　　張大偉表示，和過去不太一樣的是，這次調控執行力度非常強。過去樓市調控要見到效果的話，基本是需要兩到三個月，市場才會有比較明顯的效果，而且還會有一個恐慌性的“末班車”，但是這一輪的房地產調控時間點恰好選在9月30日，而且經過一兩周的市場的落地之后，市場就快速地降溫。

　　房地產進入白銀十年

　　調控政策為過熱的樓市踩下“剎車”，點剎降溫之后的樓市會走向何方？處于多方利益博弈下的房地產業，未來走勢牽動各方神經。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰分析，房地產行業這十幾年經歷了一個高速發展期，曾經過去的是黃金十年。現在呢，是白銀十年。盡管是白銀十年，但是一方面國內的城市化大規模推進，另一方面，房地產行業在過去的十幾年是掙了錢的，與其他行業相比，房地產行業面臨著更好的機遇。

　　不少業界人士和專家也認同：房地產行業依然處于大周期向前的“白銀時代”，仍有發展潛力。在控制好投資和投機需求的前提下，房地產業發展空間的決定性因素是實際需求。當前，我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變，未來的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優質的公共服務、更綠色健康的品質和環境。

　　央廣點評：樓市調控任重道遠 “因城施策”還需深入落實

　　房地產市場發展仍有潛力，但任何產業的長期健康發展，離不開良好的市場規則。馴服房價過快上漲的“猛獸”，需共同運用市場之手和行政之手。

　　就目前來看，房地產的調控政策，已經在實行分類指導，因城施策。這一輪各地的調控相比之前的統一限購體現了更多的地區性特點。但從房地產市場的健康發展來講，調控能力建設還有很大的“成長空間”。政府首先應基于當地人口增長、經濟發展等，對房地產業有一個中長期的科學規劃；然后才是密切監控，引導樓市。只有政策穩，預期才會穩；預期穩，樓市就能穩。