調控效果初顯 成都限購區域成交均價下降
2017-05-31 15:15:34
來源：四川日報
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成都樓市一些熱點區域恢復平靜。圖為調控后的成都市劍南大道一樓盤現場。
自去年10月以來，成都先后出臺了4次針對樓市的限購政策。那么目前成都樓市的市場表現如何？成交量怎樣？房價如何？哪些區域調控效果最明顯？
40多個項目超240萬平方米房源上市
記者從成都市房管局網站查詢到，4月13日—5月25日，成都市有凱德世紀名邸、綠地云璽花園、龍湖時代天街、魯能城、朗基和今緣、復地金融島、中海北園、佳兆業西城廣場、花千集中心、天朗廣場、招商華府、隆鑫印象東方、金房大榕灣人家、龍湖世紀城、電建泛悅府、中洲里程名邸等40多個項目拿到了預售證，預售總面積超過240萬平方米。
“成都限購最嚴格的天府新區、高新區南區降溫尤其明顯。”成都市房管局有關人士表示，通過幾輪調控政策的實施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%，比限購之前大幅收窄了14個百分點。其中天府新區、高新區南區這兩個限購最嚴格的區域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負45%，限購區域內的商品房成交均價均開始下降。
周來訪量上升成交卻處于低位
來自正合研究院的數據顯示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅來訪量小幅上升，但認購率仍然處于低位。單個項目平均每周來訪人數約19組，環比上漲約11.76%，低于近兩個月單個項目平均約24組的周來訪量；單個項目周均認購2套，環比上漲約100%，但仍然低于近兩個月單個項目約3套的周認購套數。
另外，近郊項目來訪量下降，但認購套數上漲。單個項目周均來訪約15組，環比下降約34.78%，低于近兩個月單個項目約38組的周來訪量；單個項目周均認購4套，環比上漲約33.33%，但仍然低于近兩個月單個項目約7套的周認購套數。
“從上周的市場表現來看，樓市成交量都有所降低。”成都凱仁地產副總經理榮軼分析認為，一方面是因為部分購房者沒有買房資格；另一方面是受政策的影響，部分消費者放緩了置業節奏，再加上樓市又將進入傳統“淡季”，短期內想改變這種疲軟態勢有點困難。
市場走向轉折期開發商拿地更穩健
“目前，成都樓市出現了一種新的趨勢，個別樓盤出現客戶觀望現象；開發商看地塊的多，但拿地在減少，更多的希望以協議、合作等形式拿地，對于成本控制變得很謹慎。”成都正行致遠房產咨詢公司市場研究項目經理謝婉菲說，近期調研的樓盤中，四成項目有20%以上的客戶出現猶豫情形，開發商的價格策略也開始趨于穩健。
謝婉菲認為，去年超目標完成業績，使得上市房企短期內資金狀況良好，A股65家房企的2016年年報顯示，負債結構持續優化，有息負債總量持平，短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低，長期借款占比提高，負債結構更加合理。大多傾向合作收購或協議拿地的方式。部分房企表示，不會隨便拿地，更不會隨便拿高價地。
政策多管齊下 樓市發展更健康
從去年10月開始至今年4月，成都市先后四次出臺房地產市場調控政策、4月大成都范圍內土地成交19宗共計1230.26畝、“五一”節前后 成都主城區近 80 萬平方米房源開售、成都二套房貸基本上都上浮了10%——經過多種措施和方法，成都樓市調控效果初見成效。
成都市房管局有關人士日前表示，通過幾輪調控政策的實施，目前效果較為明顯，購房需求由限購區往非限購區外移。其中成都高新區南區和天府新區這兩個限購最為嚴格的區域效果明顯。截至4月末，成都市商品住房成交均價為7429元/平方米，環比下跌0.1%。呈現出立竿見影的效果。
調控讓成都高新區南區和天府新區等熱點區域以外的地方開始熱銷起來，這更讓成都樓市均衡發展，有了均衡發展，樓市才能更好地健康發展。
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