加拿大多倫多樓市降溫初見成效分析指仍可能反彈
2017-06-08 16:29:43
來源：中國新聞網
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加拿大經濟大省安大略省為大多倫多地區樓市降溫所出臺的“辣招”推行一月有余，已初見成效。業內最新統計數據顯示，多倫多房屋市場在5月份出現環比量價齊跌。
資料圖加拿大多倫多知名的櫻花勝地海柏公園(HighPark)。記者余瑞冬攝
多倫多地產商會(TREB)本周公布的大多倫多地區樓市銷售報告顯示，今年5月銷售各類型房屋近10200間，較今年4月環比下跌12%，較去年5月同比下跌逾20%。各類型房屋平均價格約為86.4萬加元，較今年4月下跌6.2%，但與去年5月相比仍增長14.9%。
房屋供應量方面，5月底活躍掛牌數量為近18500間，相較“史上最低”的去年5月大幅增長近43%。
安大略省政府在4月下旬出臺一系列樓市降溫措施。其中包括征收15%的“外國買家稅”、加強租金管制、授權多倫多等城市征收房屋空置稅、禁止炒賣“樓花”等。
本地銀行經濟師及地產從業者分析認為，樓市降溫跡象值得肯定。因為導致房價高企的重要原因之一——房屋供應量緊缺已有明顯緩解。成交量與新樓盤之比率已由3月的84%降至5月的約40%，顯示樓市漸入買家市場。
分析亦指，在安省政府出臺“辣招”之后，房屋供應量驟升，印證了業內此前判斷，即大批投機者是助推房價的主因。而與溫哥華地區外國投機者較多的情況不同，大多倫多地區的投機者主要為本國人。
此間媒體亦引述學者指出，根據同樣實施“外國買家稅”的溫哥華樓市的前車之鑒來看，不排除多倫多樓市成交量下跌只是短期現象，未來仍可能反彈。且大多倫多地區目前樓盤庫存量仍然偏低，尚未達到市場上兩個月銷量的理想水平，房價仍有增長動因。這也表明，大多倫多地區樓市暫無崩盤之虞。
此外，加拿大按揭及置業公司(CMHC)最新公布的一份調查報告則顯示，約18%的受訪者表示，需要靠家人資助才能支付購房首付。輿論認為，家庭債務攀高，是加拿大經濟隱憂之一。
加拿大統計局7日公布的數據顯示，4月份全國總體建筑許可數額環比減少0.2%，已連續3個月下滑，相較去年同期則減少3.3%。其中住宅建筑許可總額則較上月減少2.5%。
另外，經濟合作暨發展組織(OECD)最新發布的半年度全球經濟展望報告建議，加拿大應出臺更多遏止樓市尤其是多倫多與溫哥華樓市升溫的措施，以防范高房價風險。(記者余瑞冬)
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