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華商報記者了解到，時值歲末西安各家銀行信貸緊縮，首套房貸利率上浮5%已成“起步價”，上浮10%是市場主流，個別銀行已經上浮了15%，首付3成則需要“再等等”。

西安房價連漲20個月

“要優惠”變為“能買上房”

11月18日，國家統計局公布的10月份70個大中城市房價統計數據顯示，10月份房價總體穩定。其中，西安新房價格繼續上漲，環比上漲0.7%，同比上漲13.7%。這意味著，西安房價已經連漲20個月。

相比節節攀升的房價，開發商的優惠“一毛不拔”，購房者也從傳統的“要優惠”轉變為“能買上房”。而在11月中下旬，隨著開盤項目的增多，一種以“付款方式優惠”的優惠政策出現，不同于以往的按揭、分期、一次性，現在的優惠則主要集中在首付款比例上。例如萬科金域藍灣開盤打出“6成首付98折、一次性95折”優惠，陽光城plus也打出了“50%及以上優惠99折”，萬科東方傳奇同樣有著“首付50%享98折、首付60%享97折、首付70%享95折、一次性享92折”的優惠。

購房者林先生說：“今年買房子很少有優惠，連贈送的禮品都很少見了。購房者也都明白，現在給的這種優惠就是‘雞肋’。但購房者為了能拿到所謂的優惠，還是愿意多出點首付款，要不總覺得有些虧。”

首付提高

3成是“主流”但不“主推”

那么，首付比例到底有沒有被提高呢？

“提高了！”近期打算購房的何女士說：“上周看浐灞的一個大品牌項目，被婉轉地告知，最好多支付些首付款，這樣有利于審批貸款，要不銀行不放款，那房子就沒辦法賣了。首付最少也要支付到4成以上。”據記者了解，11月20日，太奧廣場二期4號樓進行了開盤，當天推出了260套新房，售樓部只接受首付50%以上（含50%）的客戶，30%首付的客戶被拒之門。一位品牌營銷負責人告訴記者：“三成首付，我們現在的別墅和公寓是沒有辦法做了，最低都是四成，高層肯定也會按首付比例排號。很多開發商在10月份的時候就已經出現了全款付，特別是搶手的房子。”

此外，不少項目也提升了首套房首付比例。如融創南長安街壹號、紅星紫御半山、海倫春天等項目已經將首套房首付比例提升至40%，紫薇花園洲、金地湖城大境、中建國熙臺等產品的首付比例則提升至50%。

對于首付比例為何調高，藍光公園華府的置業顧問表示，由于年底銀行額度收緊，合作的銀行要求首付至少在35%-40%，才能批下貸款。如果購房者的工作單位屬于國企或者事業單位的話，首付可以做到30%。高新地產一置業顧問也表示，首付比例多少主要由銀行決定，銀行每年都有自己的放貸額度，額度完成后銀行也會考慮自身承壓的風險，適時調整政策。“目前與我們合作的三家銀行都已經沒有放款額度了，除非你是特別優質的客戶。”而銀行工作人員則表示，具體看個人的征信情況，如果征信沒有問題的話，最低還可以做30%；如果征信一般的話，銀行會酌情根據情況提高首付或貸款利率。

“盡管目前多家銀行依舊按照最低首付3成來執行，但是年底銀行審批非常嚴格，不一定能批下來。一旦購房者的貸款未審批下來，那么接下來購房者依舊面臨追加首付的問題。”業內一開發商負責人表示，實際上，除了各家銀行年底房貸額度減少、上調首付外，房企也想快速回籠資金。

年底銀行額度吃緊

利率上浮5%已成“起步價”

如果說首付比例的提高很大的原因是受銀行的影響，那么銀行年底的放款狀態又如何？

記者走訪了解到，時值歲末西安各家銀行信貸緊縮，首套房貸款利率上浮5%已成“起步價”，多數銀行的首套房貸款利率上浮5%-10%，而二套房的貸款利率則更高，基本上浮15%-20%。寫字樓及商鋪的貸款利率最高已經上浮至40%，且首付比例最低5成。目前，除了中信銀行和西安銀行之外，其余的9家銀行（中國銀行、建行、農行、光大、工商、招商、交行、民生、郵儲）利率都出現了不同程度的上浮。而光大銀行也從今日起，首套和二套的貸款利率全部提高至15%。

“如果首付款不提高，那就是銀行的貸款利率提高。總之就是換著花樣把你口袋的錢花出去。”購房者張女士表示，“親戚購買的二套房，首付交了40%，但是招商銀行的貸款利率已經上浮到20%”。

光大銀行興慶路支行的工作人員告訴記者，“年底額度本來就緊，一個是為了完成今年的任務，還有沖刺明年任務的要求。我們不可能提前透支明年的額度，這樣我們也得不到利益。”

建行南大街支行的工作人員也表示，隨著年底的到來，各家銀行的額度持續收緊，銀行放款速度開始放緩，目前都在1個月到4個月之間，預計明年年初會有所緩解。

首付比例、貸款利率都有所提高，年底還能買房子嗎？努力成為“優質客戶”就能做到3成首付。比如說，你的個人征信良好，工作單位為國企、事業單位、公務員等。克而瑞西安公司總經理朱郁表示，目前幾乎只有“優質客戶”才能更容易通過資格審核，順利通過貸款申請。近期，銀行不僅要審核個人資質，還要查看貸款申請人的個人收入銀行流水，例如工資、獎金、支付寶、微信轉賬等。 華商報記者 王丹 黨蘭