農(nóng)民抵押土地經(jīng)營權最高可貸三百萬元
2017-12-19 15:31:11
來源：北京日報
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原標題：北京首個農(nóng)村承包土地經(jīng)營權擔保抵押金融產(chǎn)品發(fā)布
農(nóng)民抵押土地經(jīng)營權最高可貸三百萬元
122畝土地性質沒變，所有權也沒變，只是把土地經(jīng)營權、地上附著物作了抵押，就拿到了100萬元的貸款擔保。這是大興區(qū)孝義營村村民張鵬亮遇到的好事。
日前，本市第一個農(nóng)村承包土地經(jīng)營權擔保抵押金融產(chǎn)品“農(nóng)權保”正式發(fā)布，張鵬亮所在的青云生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園簽下了第一單。承包土地經(jīng)營權抵押融資在不改變土地性質、用途等情況下，由擔保機構提供增信，由銀行發(fā)放擔保貸款。據(jù)悉，“農(nóng)權保”最高可貸300萬元，符合相關政策也可享受政府全額補貼利息和擔保費。
性質不變
土地經(jīng)營權作抵押
在大興區(qū)青云店鎮(zhèn)孝義營村，張鵬亮等村民建起了第一家農(nóng)業(yè)觀光園。靠著自家的農(nóng)業(yè)資源，為城里來的客人提供觀光、采摘、餐飲、住宿、休閑一條龍?zhí)飯@服務。生意不錯，客人也越來越多，但他的觀光園各類服務設施總給他拖后腿，亟待改建升級。
但錢成了大難題。土地平整好了，園子搭出來了，可到了買設備的時候，張鵬亮發(fā)現(xiàn)手里的錢不夠了。“自有資金全都投到了基礎建設上，觀光園日常經(jīng)營資金也出現(xiàn)了緊張。”張鵬亮的心始終懸著，手頭一點“閑錢”都沒有，缺乏流動資金。
能不能貸款？張鵬亮找了幾家銀行，都吃了閉門羹。由于這家觀光園坐落在集體土地上，地上建筑和苗木等地上資產(chǎn)價值并不被金融機構認可，走傳統(tǒng)融資的路子難度太大。
而就在去年，一次“試點”的機會讓張鵬亮有了出路。央行聯(lián)合多部門試點放開農(nóng)村“兩權抵押”，農(nóng)民可以通過抵押土地經(jīng)營權、房屋財產(chǎn)等方式向銀行貸款。他所在的大興區(qū)恰恰上了農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點名單。
他這筆貸款申請的全過程，恰恰為農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押融資“北京方案”探了路。日前，北京市農(nóng)業(yè)融資擔保有限公司與北京市農(nóng)村產(chǎn)權交易所聯(lián)合推出農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押融資產(chǎn)品“農(nóng)權保”，張鵬亮是第一個用上的。
他所在的觀光園抵押了承包的122畝土地經(jīng)營權及地上附屬物，一下子獲得了100萬元流動資金貸款擔保，解了燃眉之急。“有了‘農(nóng)權保’就有了資金安全的保證，銀行方面也就更愿意把錢借給農(nóng)民。”北京農(nóng)擔公司副總經(jīng)理周洋說。
政府補貼貸款利息、擔保費
目前，國內(nèi)各土地經(jīng)營權抵押試點地區(qū)都存在農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權價值評估標準欠缺、市場流轉不活躍導致承包土地的經(jīng)營權抵押品功能不完備的硬傷。有關法律制度改革相對滯后，也影響了農(nóng)地經(jīng)營權金融屬性的發(fā)揮。而本市此次發(fā)布的“農(nóng)權保”，則依托于北京較為完善的農(nóng)村金融服務體系和央地各級政府政策的支持，調動起相關主體多方積極性，推動著本市承包土地抵押融資試點工作的開展。
北京農(nóng)擔總經(jīng)理李勇介紹說，“農(nóng)權保”是一款以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權為抵押，以政策性擔保增信，集成北京市區(qū)兩級農(nóng)業(yè)政策配套支撐來破解京郊三農(nóng)融資難問題的擔保融資產(chǎn)品。產(chǎn)品設計更側重于對融資主體本身經(jīng)營預期及償債能力進行考察，弱化對抵押物的要求，也合理提高了貸款抵押率。
還有哪些農(nóng)民能夠享受到這樣的“福利”？記者了解到，“農(nóng)權保”適用于位于大興區(qū)和平谷區(qū)，合法享受農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權，有貸款需求的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；試點地區(qū)之外，農(nóng)村承包土地經(jīng)營權能在北京農(nóng)交所做預流轉手續(xù)，有貸款需求的北京農(nóng)擔存量新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
“不僅利率和擔保費用享受本市最低水平，同時如果符合相關政策，利息和擔保費用都會獲得政府的全額補貼。”相關負責人說。此前，市農(nóng)委出臺《關于加大農(nóng)業(yè)領域貸款貼息等金融扶持的辦法（試行）》，對支持本市農(nóng)業(yè)“調轉節(jié)”發(fā)展、低收入村發(fā)展、“菜籃子”外埠基地建設和國家試點期間的大興區(qū)、平谷區(qū)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款項目等四個工作方向給予財政補貼支持，包括貸款利息補貼、擔保費補貼、發(fā)行費補貼等。其中，明確對于低收入村（戶）致富項目、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款項目，給予所還利息額的100%貼息獎勵，單筆貸款貼息獎勵最高不超過100萬元。通過農(nóng)業(yè)融資擔保機構獲得貸款的多類中小型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，還可獲得不超過2%的擔保費補貼，單筆擔保費補貼不高于20萬元。
這也就意味著，農(nóng)民貸款使用本金，有望不用支付利息。而在申請手續(xù)上，只需要諸如相關證照等基礎材料，同時3個工作日就可完成審批。
未來兩年有望輻射京津冀
記者也了解到，該產(chǎn)品還深度整合了北京市農(nóng)村產(chǎn)權交易所資源，除發(fā)揮完備、合法、合規(guī)的抵押登記功能之外，還將逐步構建京郊農(nóng)村土地流轉的四級網(wǎng)絡，最大程度打通承包土地經(jīng)營權流轉渠道，從而實現(xiàn)北京地區(qū)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押試點工作的有益探索。
2009年，為建立健全首都農(nóng)村金融服務體系，本市出資設立的省級政策性專業(yè)化農(nóng)業(yè)信貸擔保機構“北京農(nóng)擔”，根據(jù)“政策性資金、法人化管理、市場化運作”的原則，北京農(nóng)擔已累計撬動社會金融資金212億元服務首都三農(nóng)發(fā)展，支持農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體近萬戶經(jīng)營融資需求，也緩解了首都三農(nóng)領域“融資難、融資貴”的問題。
未來，“農(nóng)權保”等產(chǎn)品也將輻射更廣的區(qū)域。昨天，北京農(nóng)擔第三家區(qū)級直營機構平谷分公司也正式啟動，未來這種機構會越來越多。據(jù)介紹，未來兩年，北京市將形成覆蓋京郊、輻射津冀的完整的農(nóng)業(yè)擔保網(wǎng)絡體系，實現(xiàn)機構下沉、業(yè)務下沉，為首都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供金融服務，撬動更多的金融活水涌向“三農(nóng)”領域。
農(nóng)民抵押土地經(jīng)營權最高可貸三百萬元
122畝土地性質沒變，所有權也沒變，只是把土地經(jīng)營權、地上附著物作了抵押，就拿到了100萬元的貸款擔保。這是大興區(qū)孝義營村村民張鵬亮遇到的好事。
日前，本市第一個農(nóng)村承包土地經(jīng)營權擔保抵押金融產(chǎn)品“農(nóng)權保”正式發(fā)布，張鵬亮所在的青云生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園簽下了第一單。承包土地經(jīng)營權抵押融資在不改變土地性質、用途等情況下，由擔保機構提供增信，由銀行發(fā)放擔保貸款。據(jù)悉，“農(nóng)權保”最高可貸300萬元，符合相關政策也可享受政府全額補貼利息和擔保費。
性質不變
土地經(jīng)營權作抵押
在大興區(qū)青云店鎮(zhèn)孝義營村，張鵬亮等村民建起了第一家農(nóng)業(yè)觀光園。靠著自家的農(nóng)業(yè)資源，為城里來的客人提供觀光、采摘、餐飲、住宿、休閑一條龍?zhí)飯@服務。生意不錯，客人也越來越多，但他的觀光園各類服務設施總給他拖后腿，亟待改建升級。
但錢成了大難題。土地平整好了，園子搭出來了，可到了買設備的時候，張鵬亮發(fā)現(xiàn)手里的錢不夠了。“自有資金全都投到了基礎建設上，觀光園日常經(jīng)營資金也出現(xiàn)了緊張。”張鵬亮的心始終懸著，手頭一點“閑錢”都沒有，缺乏流動資金。
能不能貸款？張鵬亮找了幾家銀行，都吃了閉門羹。由于這家觀光園坐落在集體土地上，地上建筑和苗木等地上資產(chǎn)價值并不被金融機構認可，走傳統(tǒng)融資的路子難度太大。
而就在去年，一次“試點”的機會讓張鵬亮有了出路。央行聯(lián)合多部門試點放開農(nóng)村“兩權抵押”，農(nóng)民可以通過抵押土地經(jīng)營權、房屋財產(chǎn)等方式向銀行貸款。他所在的大興區(qū)恰恰上了農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點名單。
他這筆貸款申請的全過程，恰恰為農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押融資“北京方案”探了路。日前，北京市農(nóng)業(yè)融資擔保有限公司與北京市農(nóng)村產(chǎn)權交易所聯(lián)合推出農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押融資產(chǎn)品“農(nóng)權保”，張鵬亮是第一個用上的。
他所在的觀光園抵押了承包的122畝土地經(jīng)營權及地上附屬物，一下子獲得了100萬元流動資金貸款擔保，解了燃眉之急。“有了‘農(nóng)權保’就有了資金安全的保證，銀行方面也就更愿意把錢借給農(nóng)民。”北京農(nóng)擔公司副總經(jīng)理周洋說。
政府補貼貸款利息、擔保費
目前，國內(nèi)各土地經(jīng)營權抵押試點地區(qū)都存在農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權價值評估標準欠缺、市場流轉不活躍導致承包土地的經(jīng)營權抵押品功能不完備的硬傷。有關法律制度改革相對滯后，也影響了農(nóng)地經(jīng)營權金融屬性的發(fā)揮。而本市此次發(fā)布的“農(nóng)權保”，則依托于北京較為完善的農(nóng)村金融服務體系和央地各級政府政策的支持，調動起相關主體多方積極性，推動著本市承包土地抵押融資試點工作的開展。
北京農(nóng)擔總經(jīng)理李勇介紹說，“農(nóng)權保”是一款以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權為抵押，以政策性擔保增信，集成北京市區(qū)兩級農(nóng)業(yè)政策配套支撐來破解京郊三農(nóng)融資難問題的擔保融資產(chǎn)品。產(chǎn)品設計更側重于對融資主體本身經(jīng)營預期及償債能力進行考察，弱化對抵押物的要求，也合理提高了貸款抵押率。
還有哪些農(nóng)民能夠享受到這樣的“福利”？記者了解到，“農(nóng)權保”適用于位于大興區(qū)和平谷區(qū)，合法享受農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權，有貸款需求的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；試點地區(qū)之外，農(nóng)村承包土地經(jīng)營權能在北京農(nóng)交所做預流轉手續(xù)，有貸款需求的北京農(nóng)擔存量新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
“不僅利率和擔保費用享受本市最低水平，同時如果符合相關政策，利息和擔保費用都會獲得政府的全額補貼。”相關負責人說。此前，市農(nóng)委出臺《關于加大農(nóng)業(yè)領域貸款貼息等金融扶持的辦法（試行）》，對支持本市農(nóng)業(yè)“調轉節(jié)”發(fā)展、低收入村發(fā)展、“菜籃子”外埠基地建設和國家試點期間的大興區(qū)、平谷區(qū)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款項目等四個工作方向給予財政補貼支持，包括貸款利息補貼、擔保費補貼、發(fā)行費補貼等。其中，明確對于低收入村（戶）致富項目、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款項目，給予所還利息額的100%貼息獎勵，單筆貸款貼息獎勵最高不超過100萬元。通過農(nóng)業(yè)融資擔保機構獲得貸款的多類中小型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，還可獲得不超過2%的擔保費補貼，單筆擔保費補貼不高于20萬元。
這也就意味著，農(nóng)民貸款使用本金，有望不用支付利息。而在申請手續(xù)上，只需要諸如相關證照等基礎材料，同時3個工作日就可完成審批。
未來兩年有望輻射京津冀
記者也了解到，該產(chǎn)品還深度整合了北京市農(nóng)村產(chǎn)權交易所資源，除發(fā)揮完備、合法、合規(guī)的抵押登記功能之外，還將逐步構建京郊農(nóng)村土地流轉的四級網(wǎng)絡，最大程度打通承包土地經(jīng)營權流轉渠道，從而實現(xiàn)北京地區(qū)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押試點工作的有益探索。
2009年，為建立健全首都農(nóng)村金融服務體系，本市出資設立的省級政策性專業(yè)化農(nóng)業(yè)信貸擔保機構“北京農(nóng)擔”，根據(jù)“政策性資金、法人化管理、市場化運作”的原則，北京農(nóng)擔已累計撬動社會金融資金212億元服務首都三農(nóng)發(fā)展，支持農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體近萬戶經(jīng)營融資需求，也緩解了首都三農(nóng)領域“融資難、融資貴”的問題。
未來，“農(nóng)權保”等產(chǎn)品也將輻射更廣的區(qū)域。昨天，北京農(nóng)擔第三家區(qū)級直營機構平谷分公司也正式啟動，未來這種機構會越來越多。據(jù)介紹，未來兩年，北京市將形成覆蓋京郊、輻射津冀的完整的農(nóng)業(yè)擔保網(wǎng)絡體系，實現(xiàn)機構下沉、業(yè)務下沉，為首都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供金融服務，撬動更多的金融活水涌向“三農(nóng)”領域。
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