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　　日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布了2017年12月《住房市場發展月度分析報告》。報告預計，短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。

　　一線城市房價全面停漲 二線除少數城市外均相對穩定

　　2017年11月大數據房價指數監測發現，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。 　　2017年11月大數據房價指數環比顯示，多數樣本城市環比漲幅在1%以內，另有5個城市環比下跌，廊坊（燕郊）繼續大跌。樣本城市中，環比漲幅在2%以上的只有成都、南京2個城市。

　　一線城市中，北京上海繼續環比下跌，廣州深圳環比也接近停漲。北京房價已經連續下跌7個月，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。而作為環京板塊代表的廊坊（燕郊），從4月最高點至今累計下跌36.9%，其中近半年累計下跌30.83%，跌幅居全國之首。

　　預計短期內房價將延續當前態勢 建議完善租購并舉相關制度

　　報告從三方面分析，從宏觀經濟形勢看，國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下，這些都構成短期房地產市場退熱的基本面因素；從政策面看，中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放松，房產稅今后數年進入立法程序的可能性加大，各種促進租賃市場發展的政策不斷推出，這些因素使得短期房價預期趨于穩定；從市場面看，作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象，對二三線城市的房價預期的穩定有積極的作用。

　　報告預計，短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。

　　對此報告建議，進一步完善租購并舉相關制度。租購同權是中國住房制度改革的重大突破之一，也是住房市場長效機制的基石。租購房同權的提出，對于穩定中國商品房住市場具有積極的作用；進一步推進土地制度改革試點。相對于住房分配制度，土地制度對于住房市場的長期穩定更為關鍵。集體土地建設租賃性住房試點是一個意義重大的土地及住房制度雙重改革嘗試，應在總結試點經驗教訓的基礎上，積極穩妥推進。

　　保持住房調控政策的總體延續性與穩定性。中國城市住房市場的長期供求矛盾仍然存在，房價穩定來之不易。應保持住房調控政策的總體穩定，避免放松后房價迅速反彈；遵循住房發展規律完善市場調控政策。進一步實現調控措施機制化，根據市場形勢變化，相應進行政策微調。（王子侯）