北京昨日土地出讓成交97億
2018-01-05 10:44:38
來源：北京青年報
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朝陽孫河地塊最高售價不超7.24萬元 密云檀營鄉地塊最高售價不超2.69萬元
北京昨日土地出讓成交97億
昨日，北京土地交易市場成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規模約27萬平方米，均采用“限房價、競地價”的交易方式。3宗地分別位于豐臺、朝陽、密云，總起拍價達82.24億元。
盡管參與現場競拍的房企超過20家，但是真正舉牌的房企并不多。整個競拍過程1個小時就結束了，總成交金額達到97.175億元。
這三宗用地中，有兩宗在城六區。豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地, 土地面積約2.2公頃，總建筑規模約4.2萬平方米。該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過61881/平方米，最高銷售單價不得超過64975元/平方米，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終中國電建地產集團有限公司以16.75億元競得，溢價率為24%，成交樓面價為40164元/平方米。
朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊R2二類居住用地，土地面積約9公頃，總建筑規模約9.9萬平方米，該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過68924/平方米，最高銷售單價不得超過72370元/平方米。最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業有限公司聯合體以61億元競得，溢價率為9%，成交樓面價為61348元/平方米。
密云區檀營鄉MY00-0103-6002地塊R2二類居住用地，土地面積約6.4公頃，總建筑規模約12.7萬平方米，該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過25607元/平方米，最高銷售單價不得超過26887元/平方米，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終北京京投置地房地產有限公司以19.425億元競得，并且居住用途建筑面積的2%需自持,溢價率為50%，成交樓面價為15277元/平方米。
中原地產研究中心統計數據顯示：2018年1月4日至2月2日，不到一個月時間內，北京將再次掛出26宗土地，其中有23宗為住宅用地，合計規劃建筑面積高達334.74萬平方米。遠遠超過2017年同期，也刷新了歷史同期紀錄。
張大偉表示，土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。2017年土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。（記者 朱開云）
北京昨日土地出讓成交97億
昨日，北京土地交易市場成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規模約27萬平方米，均采用“限房價、競地價”的交易方式。3宗地分別位于豐臺、朝陽、密云，總起拍價達82.24億元。
盡管參與現場競拍的房企超過20家，但是真正舉牌的房企并不多。整個競拍過程1個小時就結束了，總成交金額達到97.175億元。
這三宗用地中，有兩宗在城六區。豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地, 土地面積約2.2公頃，總建筑規模約4.2萬平方米。該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過61881/平方米，最高銷售單價不得超過64975元/平方米，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終中國電建地產集團有限公司以16.75億元競得，溢價率為24%，成交樓面價為40164元/平方米。
朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊R2二類居住用地，土地面積約9公頃，總建筑規模約9.9萬平方米，該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過68924/平方米，最高銷售單價不得超過72370元/平方米。最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業有限公司聯合體以61億元競得，溢價率為9%，成交樓面價為61348元/平方米。
密云區檀營鄉MY00-0103-6002地塊R2二類居住用地，土地面積約6.4公頃，總建筑規模約12.7萬平方米，該宗地居住建筑規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過25607元/平方米，最高銷售單價不得超過26887元/平方米，該宗地居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終北京京投置地房地產有限公司以19.425億元競得，并且居住用途建筑面積的2%需自持,溢價率為50%，成交樓面價為15277元/平方米。
中原地產研究中心統計數據顯示：2018年1月4日至2月2日，不到一個月時間內，北京將再次掛出26宗土地，其中有23宗為住宅用地，合計規劃建筑面積高達334.74萬平方米。遠遠超過2017年同期，也刷新了歷史同期紀錄。
張大偉表示，土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。2017年土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。（記者 朱開云）
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