講清“小案”背后的“大道理”
2024-06-28 09:48:57
來源：人民日報
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“大家簽訂租房合同的時候要仔細，需要注意的事項要事先確認下來。”近日，在浙江省寧波市奉化區某小區居委會，該區檢察院民事檢察部門檢察官為部分租客與房東宣講民法典相關知識，并針對房屋租賃問題進行答疑解惑。
檢察官為何會開展此次法治宣講？這要從他們辦理的一起與房屋租賃相關的申訴案件說起。2021年11月，斯某為方便照顧孩子上學，在該小區租了孫某的房子，簽訂了租期一年的房屋租賃合同，交納了2000元租房押金。租賃期滿后，孫某以房屋內多處設施受損為由扣下押金。斯某多次討要均無果，于是向法院提起訴訟，請求退還租房押金。法院經審理認為，孫某未提供房屋出租時的財物原始狀況，也不能提供證據證明房屋內設施損壞是由斯某造成，因此判決孫某退還租房押金。
孫某對此判決不服，向法院申請再審。2023年3月，法院裁定駁回再審申請。同年5月，斯某向法院申請強制執行。孫某認為法院事實認定、責任劃分不當，剝奪和限制了自己的訴訟權利，于是向奉化區檢察院申請監督。
奉化區檢察院收到申訴后，對一審案卷以及相關證據展開審查調查，并實地查看涉案房屋，了解到孫某所稱的房屋設施損壞包括衛生間門框角落木質脫落、墻角裂縫、衛生間地漏裂損等。通過核對原始租房合同，檢察官發現其中并無關于驗房后屋內設施情況的條款，且涉案房屋建設及裝修的時間已超過十年，出現上述損壞問題確實難以判斷緣由。之后，檢察官又對一審庭審情況進行了審查，了解到庭審中當事人充分行使了回避、舉證、質證、辯論等訴訟權利，不存在被剝奪和限制訴訟權利的情況。
2023年6月至7月，奉化區檢察院聯合房主所在小區的居委會多次與當事人溝通，開展釋法說理工作，并組織召開聽證會，現場答疑解惑。最終，孫某表示服從法院判決，將押金退回給斯某。
以辦理此案為契機，2023年9月以來，奉化區檢察院民事檢察部門檢察官在房屋租賃情況較集中的地區開展了4場民事法律知識宣講，為70余名租客和房東現場解答法律問題，發放民事檢察宣傳資料200余份。（記者蔣杰 通訊員林杰榮）
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