政策加持、需求釋放，沈陽房地產市場止跌回穩
2024-11-12 15:21:21
來源：沈陽日報
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11月6日上午10時，沈陽華潤中寰悅府售樓處。李女士滿意地從售樓員那里簽下一套159平方米的房子。“我一直都有改善居住條件的需求，正好沈陽市陸續出臺了一系列購房的利好政策，首付降低，利率降低，都非常吸引我，就決定買了。”
這是改善型剛需購房群體的一個縮影。而剛需購房群體，也是促進今年10月份以來沈陽市房地產止跌回穩的生力軍之一。
全市商品房銷售面積今年單月同比首次正增長
華潤置地東北公司項目營銷負責人杜振坤告訴記者，自從9月份國家出臺了促進房地產止跌回穩的政策后，樓盤的來訪和成交量都有明顯提升。10月13日項目首開，成交量就破了沈陽市近3年的成交量紀錄，當天成交金額達到6.5億元。“之所以有這么好的成交量，一個是沈陽密集出臺利好政策的支持，首付款和貸款利率均創新低，是抄底購房的好時機，另一個是我們這個項目實現了零公攤，得房率超過100%。”而剛剛購房的李女士也承認，零公攤也是吸引她買房的一個亮點。
記者在沈陽市房產局了解到，年初以來，在一系列政策活動的推動下，沈陽市商品房銷售逐步回暖，1-9月份，全市實現商品房銷售面積394萬平方米，同比下降5%。在9月26日中央政治局會議召開后，市場止跌回穩態勢加速。10月份，全市商品房銷售45萬平方米，同比增長0.4%，實現了今年以來單月同比的首次正增長；商品房銷售均價10129元/平方米，同比止跌持平；重點樓盤月到訪量同比增長50%。
政策加持 百姓購房熱情被點燃
記者了解到，沈陽市從供需兩端同時發力，出臺了一系列政策。一是政策加持。沈陽市在支持需求端出臺了涵蓋取消限購限售限價、降低首付比例、降低貸款利率、賣舊買新、購房補貼、稅費減免等31條政策措施。在供給端方面，出臺了涵蓋優化用地供應和利用管理、鼓勵建設改善性住房、合理調整規劃條件、多渠道消化存量商品房等20條政策措施。多措并舉提振住房消費，促進房地產市場止跌回穩。
二是需求釋放。沈陽市成功舉辦了全市春季、夏季、秋季房地產展示交易會，沈北、遼中等地區先后舉辦區域房交會。同時，組織了“畢業季進校園”“金秋購房季-博士購房”、沈陽都市圈售房等系列活動，激發市場活力。實施城中村改造房票安置，11月1日，在于洪區304片區城中村改造項目中，發行首張全市通兌房票，近期還將陸續通過房票安置方式，購買商品房近3000套。
三是企業向好。全面實施房地產融資協調機制“白名單”，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。年初以來，共有33個項目獲得“白名單”融資支持，融資規模106.2億元，占全省52.5%，房企資金流動性得到顯著增強。同時，企業加快推出滿足市場需求的“好房子”，近期新開盤的華潤中寰悅府、地鐵云峰樾里等項目供需兩旺，開盤火爆，甚至一房難求，示范效應正在擴大，百姓購房熱情點燃。
沈陽市房產局黨組書記、局長徐強表示，“沈陽市房地產市場止跌回穩態勢正在形成，主要得益于政策加持、需求釋放、企業向好。此外，人民群眾對美好生活、高品質生活的需求和向往，也拉動了剛需和改善性住房銷售。”
徐強表示，近期，《沈陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》獲得國務院批復，沈陽市將迎來新一輪發現機遇。“我們將趁著這個東風，謀定好兩個定位，一個是東北亞國際化中心城市的定位，一個是國際化綜合交通樞紐的定位，助力房地產市場高質量發展。”（沈陽日報、沈報全媒體記者 張曉寧）
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