三季度上市房企營收凈利繼續(xù)調整
2024-11-27 15:05:23
來源：經濟參考網
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中指研究院11月26日發(fā)布的數據顯示，從今年三季度上市房企業(yè)績情況來看，滬深上市房企營業(yè)收入和凈利潤仍在繼續(xù)調整。2024年前三季度，滬深上市房企的營業(yè)收入均值為162.6億元，同比下降21.1%，凈利潤均值由去年同期的8.4億元下降至-1.6億元，出現虧損。從公布財務數據的72家滬深上市房企具體表現來看，有75%的企業(yè)實現了營業(yè)收入的同比下降，53%的企業(yè)凈利潤出現虧損。
保利發(fā)展2024年前三季度實現營業(yè)收入1827.7億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤78.1億元，同比分別下降5.1%和41.2%。萬科2024年前三季度累計營業(yè)收入2198.9億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元，其中房地產開發(fā)業(yè)務結算面積1384.2萬平方米，貢獻營業(yè)收入1732.3億元，房地產開發(fā)業(yè)務的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%；其主要原因是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業(yè)財務投資出現虧損以及部分資產交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。大悅城今年前三季度實現營業(yè)收入204.8億元，同比下降1.1%，歸母凈利潤-5.9億元，同比下降16.7%，扣除非經常性損益后歸母凈利潤-16.3億元，同比下降187.4%，主要原因是市場持續(xù)下行，企業(yè)積極調整銷售策略，部分項目計提減值準備，受合作開發(fā)項目結算周期影響，對聯合營企業(yè)投資收益同比減少。
結轉面積的大幅下滑是導致營業(yè)收入下降的主要原因。2024年1至9月，全國房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%，其中住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。10月份以來，房企銷售有所好轉，或將對未來價格預期平穩(wěn)及結轉營收回升構成利好，但短期內效果或將不明顯。2024年1至10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點；10月單月，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。
截至2024年9月底，滬深上市房企杠桿率有所上升，短期償債能力有所下降。滬深上市房企凈負債率均值為87.1%，較去年同期上升6.3個百分點，現金短債比為1.1，較去年同期下降0.3。從具體企業(yè)來看，截至2024年9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%，凈負債率為66.2%，剔除預收款的資產負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點，持有的貨幣資金為797.5億元。保利發(fā)展資產負債率為74.9%，較上年度末下降1.7個百分點。
房地產上市公司現金及現金等價物凈增加額為負值并出現下降。2024年前三季度，滬深上市房企現金及現金等價物凈流出20.8億元，其中，經營活動產生的現金流凈額由正轉負，為-24.4億元，投資活動產生的現金流凈額為-2.5億元，籌資活動產生的現金流凈額為-15.6億元。
從到期債務規(guī)模來看，滬深上市房企仍有一定的償債壓力。據中指研究院統(tǒng)計，房企2024年四季度到期需償還的債券余額為1304.6億元，一年內（2024年10月至2025年9月）到期余額為7272.7億元；二年內（2024年10月至2026年9月）到期余額13892億元。因此綜合來看，滬深上市房企短期內改善現金流仍有一定阻礙，仍需以流動性為核心，加強現金流管控，加大高流動性項目推售，狠抓銷售回款，抓住政策窗口期，增加現金流入。
在2024年漸進尾聲之際，房地產行業(yè)迎來了關鍵的政策“組合拳”。9月26日召開的中央政治局會議明確提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉行業(yè)基本面，為市場注入信心。10月以來核心城市房地產量價出現階段性回穩(wěn)。展望未來，房地產企業(yè)也應繼續(xù)打造好產品促進銷售回款，同時尋求政策機遇盤活存量，改善資產負債表，提升盈利能力。（記者 高偉）
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