利好政策頻出 助推房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”
2024-12-03 10:13:01
來源：經(jīng)濟參考報
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11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，提升公積金貸款額度，調(diào)整貸款最低首付款比例、租房提取限額等政策。而在此前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市宣布，將于12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，有助于降低購房門檻，提高購房者的購房意愿和購房能力，激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整仍有空間
廣州住房公積金管理中心表示，為進一步加大對群眾住房需求的支持力度，助力構(gòu)建租購并舉房地產(chǎn)發(fā)展新模式，回應社會關(guān)切，促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推出系列住房公積金利好惠民政策，更好滿足繳存人住房需求。
具體來看，提高住房公積金貸款最高額度，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。提高對二孩及以上家庭支持力度，將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。
值得一提的是，這是廣州繼今年4月調(diào)整貸款額度后，年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款最高額度。
在額度調(diào)整的同時，降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調(diào)至20%，與購買首套住房一致。購買保障性住房申請公積金貸款最低首付款比例為15%。
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州公積金新政策的實施，將進一步發(fā)揮住房公積金保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。
事實上，除了廣州，哈爾濱日前也對公積金政策進行調(diào)整，包括縮短申請公積金貸款繳存期數(shù)，提高公積金貸款賬戶余額核定倍數(shù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，公積金政策調(diào)整進一步說明各地在降低房屋交易成本方面持續(xù)發(fā)力，有助于從公積金層面進一步保障購房需求，持續(xù)促進各類型購房需求的釋放。同時也展示各地政策仍有優(yōu)化空間，各地要堅持“應出盡出”的原則，持續(xù)助力購房市場活躍。
政策“組合拳”加速落地 預期有所轉(zhuǎn)向
除了公積金政策調(diào)整外，更多房地產(chǎn)利好政策相繼落地。11月22日，隨著廣州的加入，四個一線城市都已宣布將從12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，相關(guān)稅費也會隨之調(diào)整。調(diào)整后，有助于降低購房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進一步穩(wěn)定市場預期。
具體來看，此次稅收新政前，一線城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%。稅收新政實施后，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。而對于二套住房來說，相關(guān)稅費優(yōu)惠力度更高。過去四個一線城市二套住房按照3%征收契稅，這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%。
隨著一系列政策的密集出臺與穩(wěn)步落地，房地產(chǎn)市場的預期風向已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
以深圳為例，9月29日推出房地產(chǎn)新政以來，深圳樓市成交持續(xù)攀升，市場呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢。11月24日上午，龍崗區(qū)深鐵閱云境項目開盤不到2小時即全數(shù)售罄，成為近年來龍崗首個“開盤即售罄”的項目。而在前兩日，南山區(qū)四海名邸項目開盤也實現(xiàn)當日去化96%，成為又一熱銷樓盤，銷售金額達22.9億元。
廣州方面，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平介紹，11月份以來，廣州房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)保持較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到進一步鞏固。11月1日至18日，一手房網(wǎng)簽成交74.43萬平方米，環(huán)比增長25.6%；一手房日均網(wǎng)簽成交4.14萬平方米，為20個月以來最高的單月日均成交面積。
除了一線城市外，市場轉(zhuǎn)暖已擴圍至二線城市。根據(jù)中指研究院的最新報告顯示，11月18日至24日，樓市成交同環(huán)比均上升，環(huán)比上升11.75%，同比上漲6.26%。在各類城市中，二線城市環(huán)比漲幅最大，其中武漢成為領漲城市，環(huán)比上漲76.17%。
止跌回穩(wěn)態(tài)勢漸顯
市場活躍度顯著提升，彰顯了政策調(diào)控的精準與高效。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部此前數(shù)據(jù)，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三個首次”的重大轉(zhuǎn)變：全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長；房地產(chǎn)市場“銀十”超“金九”，為近17年來首次。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也對此有所印證。10月新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月的下降1.0%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近18個月以來首次轉(zhuǎn)正；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月的下降1.3%轉(zhuǎn)為上漲0.7%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)正。
業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，可以看到“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺。其中，9月份為上一輪樓市降溫的底部，而10月份則為本輪樓市回穩(wěn)的新起點。但同時，市場政策專家也提示，在新一輪止跌回穩(wěn)的向好過程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統(tǒng)籌”的功能。要充分利用好相關(guān)資金支持，在止跌回穩(wěn)的基礎上，持續(xù)促進供求關(guān)系的再平衡。
“全國房地產(chǎn)市場進入止跌回穩(wěn)的向好階段，充分說明當前一系列政策精準有效。”嚴躍進表示，越來越多的跡象表明，現(xiàn)階段的政策調(diào)整是有效的。隨著政策紅利的持續(xù)釋放，有理由相信房地產(chǎn)市場將步入一個更加穩(wěn)健、健康的發(fā)展軌道。
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