重慶開埠遺址公園揭秘可復制的盤活“密碼”
2024-12-04 11:17:38
來源：重慶日報網
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日前，重慶開埠遺址公園項目被列入住房和城鄉建設部辦公廳印發實施《實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第三批）》，向全國推廣。
不僅如此，之前，重慶開埠遺址公園還榮獲重慶市2022年度文物保護優質工程獎，入選人民日報社組織發起并評選出的2023年國資國企高質量發展（工程建設與城市更新類）精選案例，2024年美國MUSE Design Awards泛光照明類別金獎等。
重慶開埠遺址公園為何能頻頻上榜，可復制的盤活經驗是什么？
“通過專業化運營提升城市公共空間活力，市場化經營主體對城市更新項目進行投資、建設、管理、招商、運營和維護一體化運作，提升了城市空間品質和消費活力。”負責打造的重慶市地產集團全資子公司重慶渝地遠見文化產業有限公司相關負責人表示。
活化文物，以“修舊如舊”還原古街風貌
漫步在重慶開埠遺址公園，立德樂洋行舊址、重慶開埠歷史陳列館等一一呈現在眼前，仿佛穿越了時空隧道，回到了130多年前。
1891年，英國就強行在重慶設立海關，重慶因此成為最早對外開埠的內陸通商口岸。英國商人阿奇博爾德·約翰·立德樂，第一個在南岸開設了立德樂洋行。此后各國商人爭相在此開洋行、辦工廠、造別墅，龍門浩成為中國西部最早的“洋人街”。
2020年，重慶市地產集團以立德樂洋行舊址群為基礎，實施城市更新項目，修建了集陳列館、社區商業、文化公園于一體，占地約4.47公頃的重慶開埠遺址公園，實現了對原來破舊的歷史建筑和閑置土地的盤活。
“當時，這里的文物及歷史建筑殘垣斷壁，步道不具備通行條件；且地塊周邊發展相對更早、建筑存在安全隱患，城市管網老舊失修、無配套基礎設施，修繕困難重重。”重慶渝地遠見文化產業有限公司副總經理黃琪康表示。
在規劃和修繕過程中，公司采用“一棟一策”的修繕方案，在修繕前邀請知名攝影藝術家拍攝建筑原始照片約2000張，為修繕設計提供基礎依據；采用百年前的建筑工藝，以修舊如舊為原則，最大限度還原建筑原始風貌與韻味，其中包括保護修繕了立德樂洋行舊址群等8處文物建筑、2處優秀歷史建筑、復建7棟建筑。
如立德樂洋行舊址1號樓外立面，相關專家經過數百次顏色復原測試，才完成外立面顏色確認；征集了10余位老工藝匠人，手作龍紋卷草綠釉磚雕、灰塑門匾、灰塑白菜等建筑內部細節，再現傳統非遺工藝。
“公園最大亮點就是融合新舊、中西元素。”黃琪康表示。如重慶開埠歷史陳列館，制作了開埠歷史多媒體影片、手工微縮模型、立體動態郵票等藝術裝置，用投影、觸屏等打造展示櫥窗，開辟互動展區，提供交互式、沉浸式打卡體驗，讓觀眾體悟城市記憶，感受重慶開埠百年來歷史嬗變。
增加公共空間，補齊公共設施短板
“太美了，隨手一拍就是大片。”11月22日，來渝旅游的江蘇游客張美玲，站在重慶開埠遺址公園城市陽臺上，一邊“拍拍拍”，一邊贊嘆8D立體城市的魅力。
放眼望去，對面東水門大橋飛架兩岸，空中索道、軌道列車、長江游船等構成的重慶立體交通體系一覽無余。
黃琪康表示，公園立足“百年歷史底蘊、開放共建姿態、國際多元生活”核心理念，從需求出發，著力展示歷史文化、塑造建筑景觀，以“一臺一場四空間”為載體，對公共空間創新升級，通過城市秀場、臨江廣場、演藝空間、極限運動空間等，展現出重慶山地特色、浪漫夜景和新潮消費場景。
縫補割裂空間，重慶開埠遺址公園高差72米，山腰間一條橫穿而過的公路將其割裂。公園修建過程中，縫補公路，上層加蓋，增設了三層平臺，一層為極限運動空間，設有滑板運動設施和公共休息區；第二層為公共停車場，完善了公園及周邊社區配套；第三層城市秀場，作為連接公園人流聚集地的中心點，更是新版“愛樂之城”的最佳觀景C位。
打造立體交通體系，公園新設了南濱路無縫連接上新街的10多臺垂直電梯，新建總長約3.7公里長的慢行步道，新建3個停車場、共容納200多個停車位。
復綠增建公共空間，打造出大大小小幾十個城市陽臺，成為乘客熱門打卡點和感受陽光浴的最佳位置之一，也成為市民觀展、演出、休閑、散步、茶敘、參加文化藝術活動等城市新地標。
重溫歷史，重慶開埠歷史陳列館共收藏了300多件藏品，全面展示了重慶迫開商埠、西風侵渝、實業救國、革命先聲的歷史。
由此，公園補齊了老舊社區公共設施短板，以此引領“新”“慢”兼具的生活方式。
盤活閑置資產，打造新地標新場景
金色的陽光從云層中投射下來，斑駁的光影映照在道明竹編隧道。漫步這金色走廊，仿佛置身于百年前的時空隧道，復古而又和諧。
這是為盤活資產采取的創新舉措之一。道明竹編隧道由非遺傳承人楊隆梅帶領團隊精心編制而成，竹編獅子、竹編燈籠等竹制品成為公園打卡亮點。
事實上，針對該地塊，重慶市地產集團曾進行多次調研論證，放棄了純粹的房地產開發模式，創新選擇城市更新的盤活方式以實現土地價值最大化。在實施過程中，重慶市地產集團積極與南岸區對接，按照投資、建設、管理、招商、運營和維護一體化運作，形成片區更新工作“一盤棋”，踐行“共治共建共享”基層治理理念。
修建前，實施項目統一規劃、提前設定經營場景、“一商一策”；修繕過程中，提前近一年招商，提前了解商戶需求，提前溝通裝修方案，避免商家入駐后對結構進行大修大改，節省了裝修時間，開園時入駐的商家有六成開業、實現開園即開業；建立了“馬鞍山&上新街更新聯盟”：當地政府部門可以深入了解獨立商家的想法，商家可以在大商業的帶領下形成有機聯動，有效促進了片區的文化建設及活動推廣，賦能社區公共建設，最終實現片區更新。
餐飲方面，引進了林述巍個人品牌——“巍絕”首店，這里也能吃到《中餐廳》同款；引入廈門“海鮮大咖”、四年躋身“大眾點評區域榜單”、入選“福建菜熱門榜TOP1”的集膳斑斕·海鮮私廚”……
引進新業態，開展城市秀場、潮玩手作、藝術演繹、中西文化交流沙龍、研學培訓、文化創意、藝術集市等多種活動，舉行“奔跑吧”、“青春環游記”熱門綜藝錄制、影視劇拍攝等。這不僅有效盤活了國有資產，也帶動了龍門路等周邊茶館、理發店等傳統老舊商業自我升級改造，涌現出咖啡店、書店、文創店等新業態，老街從招租引商變為擇租選商，形成了一座兼具國際視野和時尚審美的城市人文公園，商業價值已經充分體現。
數據顯示，重慶開埠遺址公園集合近50個特色商家、引進首店30多家，累計為市民提供研學、運動、藝術活動等公共服務3000余次，累計吸引游客200多萬人次。
“重慶開埠遺址公園實現了對文物建筑的有機更新、對國有資產的有效盤活，讓歷史遺跡變成時尚文旅打卡地、新興產業聚集地、歷史文脈傳承地，讓城市更有溫度，群眾更有獲得感。”重慶市地產集團相關負責人表示。（胡天輝 劉曄）
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