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房地產“白名單”項目貸款擴圍增效

城市房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發揮了重要作用。多方數據顯示，四季度房地產領域貸款落地進一步提速。其中，推動合規項目“應進盡進”成為當下工作重點。據初步統計，全國已有超1000個問題項目經修復后納入“白名單”，獲得銀行融資支持近2000億元，當前 “白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。根據金融監管總局預計，到2024年末這一金額將超過4萬億元。

據專家介紹，房地產項目“白名單”即根據房地產項目的開發建設情況，以及項目開發企業資質、信用、財務等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

一期已于2023年12月交付；二期項目在建在售，因銷量有限，項目資金存在缺口；四期項目的開發和開盤較預期延緩——哈爾濱市香坊區電碳路的一個房地產開發項目規劃共五期，項目公司融資需求4億元，但申報初期，因抵押物不足無法納入“白名單”。

主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件，與企業在融資額度、方式和路徑等方面進行協商，開通綠色通道……針對企業面臨的問題，黑龍江金融監管局多次組織銀行、企業開展座談并跟蹤輔導，幫助企業制定融資方案。目前，興業銀行已對該項目授信6億元，放款3.8億元，保證了項目的順利實施。

這是當前“白名單”信貸投放的一個縮影。為做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，各地近期紛紛對城市房地產融資機制進行優化，推動“白名單”項目進一步擴圍增效。

江西省住房和城鄉建設廳二級巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進力度，于2025年3月底前將存量住房開發貸款項目納入“白名單”，滿足房地產企業合理融資需求。

云南省開展推進房地產融資協調機制“白名單”明責增效行動，有效提高已授信項目融資落地率，同時，建立“白名單”管理常態化機制，推動更多房地產項目進入“白名單”，進一步擴大“白名單”機制覆蓋范圍。

“我國房企一般是集團公司加項目公司的運行架構，而‘白名單’則是以合規在建項目為融資支持對象的名單。”招聯首席研究員董希淼說，這有助于將房企集團的風險與房地產項目的建設區分開來，為金融機構服務在建房地產項目提供參考，促進金融機構精準滿足其合理融資需求，助力保障房地產項目施工進度和順利交房，為改善市場預期發揮積極作用。

政策助力下，更多項目獲得了資金支持。例如，江西金融監管局正按要求開展“白名單”擴圍增效工作，擴圍后，全省已有125個項目經備案進入“白名單”，授信金額356億元，放款312億元，較擴圍前增加近1倍。

整體來看，與前三季度相比，四季度房地產“白名單”項目信貸投放持續提速。根據金融監管總局數據，截至3月末，全國31個省份312個城市建立起房地產融資協調機制，審批同意項目數量超2100個，總金額超5200億元。截至9月24日，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元。僅在20多天后，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款就達到2.23萬億元。根據最新數據，截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。

政策支持下房企融資出現更多邊際改善跡象。11月以來，陸續有保利發展、金融街等十幾家房企公布融資動作。另外，融創中國、華夏幸福等房企在債務重組方面也取得新進展。公開信息顯示，今年10月，萬科以95.8億元的銀行貸款成為當月融資總量最大企業。同策研究院的數據統計顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬科、保利發展等40家上市房企共融資1314.94億元，環比增長58.61%。

“未來幾個月房企融資會持續改善，主要是一攬子房地產政策效果開始顯現，改善了房地產市場預期，機構投資房地產的意愿有所提高。”中指研究院企業研究總監劉水表示，融資支持性政策持續加強，疊加市場需求端利好政策，將有助于促進行業企穩回升。

中國銀行研究院副院長周景彤表示，“白名單”項目規模擴容意味著年底前增量信貸資金規模十分可觀，預計將進一步改善房企流動性。一方面將為房地產項目帶來更多資金支持，緩解房地產行業融資難題，進一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地產開發投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場預期，提升居民的信心，推動更多有效需求釋放。