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中指研究院:明年房地產政策寬松基調或將延續

2024-12-23 15:07:52 來源:中國經濟網

中指研究院19日發布《中國房地產市場2024總結&2025展望》報告顯示,2024年我國房地產市場整體仍呈現調整態勢,中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,預計2025年房地產政策寬松基調或將延續,下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。

報告顯示,房價方面,2024年1-11月,百城二手房價格累計下跌6.77%,環比已連跌31個月,9.26新政后核心城市價格有所趨穩,11月深圳、成都等4城環比上漲,打破連續7個月百城二手房全跌局面,北上廣環比跌幅亦明顯收窄。1-11月,受部分優質改善型樓盤入市影響,百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。

銷售方面,1-11月,全國商品房銷售面積8.6億平方米(全年預計9.7億平方米),同比下降14.3%,商品房銷售額8.5萬億元,同比下降19.2%,其中現房銷售2.6億平方米,同比增長19.4%,表現明顯好于期房。重點城市方面,根據中指數據,1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降23%,重點30城二手房成交套數同比增長2.3%。全年來看,一季度新房銷售面積同比下降45%,二手房同比下降21%;二季度在5.17利好政策帶動下,新房銷售面積同比降幅收窄至26%,二手房成交同比微增1%;三季度新房、二手房成交環比下降,9月底迎來大力度政策支持;9.26新政后,10-11月核心城市新房銷售規模持續改善,11月30城二手房成交套數創近20個月新高。

土地方面,1-11月300城住宅用地成交規劃建面同比下降近三成,土地出讓金同比下降32%,已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規模均縮量,一線城市土地出讓金占比提升,房企拿地進一步聚焦,1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半。土拍市場整體維持點狀高熱、持續分化的趨勢,9.26新政以來,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價,但全國土地市場仍面臨調整壓力。

企業方面,2024年1-11月,TOP100房企銷售額同比下降32.9%,10月以來業績有所改善。1-11月,TOP100企業拿地總額同比下降31.5%,拿地企業以央國企為主。1-11月,房企融資規模同比下降23.2%,11月房企融資有所回暖。

展望2025年,報告預計,明年各項逆周期政策力度將進一步加大,推動經濟持續回升向好,同時更加積極有為的宏觀政策也有利于實現房地產止跌回穩。(記者 李方)

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