多地出臺新政促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
2025-01-16 15:51:55
來源：中國證券報(bào)
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● 本報(bào)記者 董添
近期，多地出臺新一輪穩(wěn)樓市政策，包括加大公積金購房支持力度，推行共有產(chǎn)權(quán)購房、住房以舊換新等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有的地區(qū)將在“春節(jié)·元宵節(jié)”期間開展促銷活動，要求房企合理制定“雙節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施，推出“雙節(jié)”特惠房源。業(yè)內(nèi)人士表示，部分地區(qū)土拍市場實(shí)現(xiàn)“開門紅”，優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)房企爭搶，彰顯房企對2025年市場止跌回穩(wěn)的信心。
開展促銷活動
1月14日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議，要求房企合理制定“春節(jié)·元宵節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施，開展各類促銷活動。
根據(jù)微信公眾號“鄭州市房協(xié)”消息，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于2025“春節(jié)、元宵節(jié)”期間開展商品房促銷活動的倡議書》，“春節(jié)·元宵節(jié)”期間會有大量人員返鄉(xiāng)探親、擇業(yè)，要求房企合理制定“雙節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施，推出“雙節(jié)”特惠房源，開展購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動。同時(shí)，結(jié)合節(jié)日特點(diǎn)在售樓部開展各種迎新春、慶新年游藝活動，活躍節(jié)日氣氛。倡議書還提出，認(rèn)真做好宣傳推廣工作，宣傳好鄭州市“招才引智”購房支持政策，樹立“活力鄭州·青春鄭州”友好城市形象，吸引更多青年人才來鄭購房置業(yè)。
此前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場發(fā)展良好開局的若干措施》，鼓勵有條件的市、縣推出購房補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券等促銷政策。各地要借鑒廈門、南平等地經(jīng)驗(yàn)做法，因地制宜加快實(shí)施房票安置，鼓勵被征收戶加速購房；推行共有產(chǎn)權(quán)購房、住房以舊換新。
優(yōu)化住房公積金政策
多地優(yōu)化住房公積金政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
福建提出，加大公積金購房支持力度，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度，支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金。2025年12月31日前，在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房，各地可結(jié)合實(shí)際制定細(xì)則。
1月13日，四川省自貢市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時(shí)，提高住房公積金最高貸款額度。符合高層次人才政策的，最高貸款額度上浮50%，最高可達(dá)150萬元，不受單雙職工差別化貸款額度限制，單職工可按雙職工貸款額度執(zhí)行，單筆可貸金額不受繳存余額20倍限制。符合自貢市公積金貸款政策的二孩和三孩繳存人家庭最高貸款額度分別提高20萬元和30萬元，最高分別可達(dá)120萬元和130萬元。在自貢市就業(yè)的畢業(yè)5年（含）以內(nèi)的?？萍耙陨袭厴I(yè)生，最高貸款額度提高20萬元，最高可達(dá)120萬元，單筆可貸金額不受繳存余額20倍限制。另外，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
此前，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整公積金貸款最低首付比例、可貸額度等多項(xiàng)政策。其中，繳存職工購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。住房公積金貸款額度計(jì)算由賬戶余額15倍提高至25倍。
房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊
部分地區(qū)出讓優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)房企爭搶，杭州等地實(shí)現(xiàn)新年土拍“開門紅”。
1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，共出讓兩宗位于蕭山區(qū)的住宅用地，出讓面積合計(jì)50213平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)10.75萬平方米，起始價(jià)合計(jì)25.45億元。最終，兩宗地塊分別以61.91%和45.91%的高溢價(jià)率成交?？偝山唤痤~為39.9億元，平均溢價(jià)率為56.8%。
其中，蕭山北干西地塊容積率為2.0，建筑面積為7.2萬平方米，起始樓面價(jià)為2.4萬元/平方米。該地塊位于蕭山區(qū)政府西側(cè)，生活配套資源成熟，市場接受度高，經(jīng)過108輪競價(jià)最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)27.98億元摘得，成交樓面價(jià)為38859元/平方米，溢價(jià)率為61.91%，預(yù)計(jì)未來銷售價(jià)格在5萬元/平方米左右。蕭山世紀(jì)城南地塊容積率為2.5，建筑面積為3.55萬平方米，起始樓面價(jià)為2.3萬元/平方米。該地塊經(jīng)過76輪競價(jià)最終由浙江英冠以總價(jià)11.92億元摘得，成交樓面價(jià)為33558元/平方米，溢價(jià)率為45.91%，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格在4.5萬元/平方米至5萬元/平方米之間。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企對優(yōu)質(zhì)地塊的熱情不減，積極布局，彰顯房企對2025年市場止跌回穩(wěn)的信心。
部分地區(qū)公布了2025年擬出讓地塊清單，將加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。近日發(fā)布的《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（一）》顯示，根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單。本次公布的擬供商品住宅用地合計(jì)四宗，出讓面積合計(jì)約為9.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約為22.73萬平方米。
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