春節樓市穩中回升，預期2月成交同比仍將延續正增長態勢
2025-02-07 16:35:54
來源：央廣網
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“一線城市韌性猶存，三、四線城市基本筑底，春節期間房地產市場較為平穩。”
近日，多家機構相繼發布春節樓市分析報告，“穩”成為整個假期的樓市關鍵詞。據克而瑞調研數據，春節期間房企推盤平穩，北京、上海、合肥等多數城市項目以續銷為主，成交延續止跌回穩的態勢。根據中指研究院數據，春節假期期間（1月28日—2月4日）28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長8%，市場較為平穩。
中指研究院研究副總監李益峰告訴記者：“今年春節期間市場較為平穩，但假期市場仍處于淡季行情。預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。”
一線成交倍增134%，不少城市漲幅顯著
2025年春節期間，正值近年來樓市政策環境最為寬松的時期，各地政府積極出臺針對返鄉置業的優惠政策，激發返鄉群體購房需求。與此同時，眾多房企緊抓營銷節點，節前便已開展多種促銷活動，不少樓盤“不打烊”，利用假期時間窗口推動項目銷售，房企營銷力度多是延續此前水平。
克而瑞數據顯示，春節期間，一線城市成交同比增加134%，不過這主要源于去年春節假期基數較低。二線城市漲跌互現，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟南、青島還是呈現出大幅回落的態勢。三、四線降幅收窄至10%。其中溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅顯著超過平均水平。
記者梳理發現，不少城市春節樓市呈現了較高的熱度。例如廣州、重慶等漲幅較為顯著，廣州認購指標繼續改善，2024年春節期間認購面積為3.28萬平方米，同比增長71%，市場熱度集中在市中心區。重慶加速以價換量，認購面積達到了四年來峰值。
上海在春節期間雖無項目新開盤，但仍有部分熱點樓盤表現較好，如張江金茂府項目假期來訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節不打烊暖場活動，達成一定成交，主要為復訪客戶轉化。
在李益峰看來，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。
二手房市場方面，58安居客研究院統計數據顯示，2025年春節期間百城二手房找房熱度為60.3，同比去年春節下跌21%。觀察今年各線城市節后找房的熱度，可以發現其恢復速度相對較快，大多數城市已基本恢復至節前水平。
尤為值得一提的是，二、三、四線城市的表現尤為突出，找房熱度甚至超過了節前的最高點。相比之下，往年通常要在工作日開始后才逐步回暖，有時甚至要等到正月十五之后才能恢復到常態。由此可見，今年春節期間二手房市場展現出了較強的“韌性”，購房者對后市的走勢抱有較為堅定的信心。
58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，根據往年的經驗，如果春節期間市場表現不足，節后往往會出現一波較大的市場反彈。據此預測，今年節后二手房市場出現“小陽春”的可能性較大。
1月30城成交同比增長1%，整體延續止跌企穩
因春節假期橫跨1-2月，聚焦1月全月數據，新房供應出現了季節性回落。
據克而瑞數據顯示，30個重點城市1月新增供應553萬平方米，因上月基數較高，環比下降56%，同比下降28%，較去年春節月大增44%。成交層面，延續止跌回穩，同比轉正。
1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。一線城市市場熱度延續，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在四成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。二、三線城市成交環比大幅下降，同比下降4%。26城中已有12城單月同比轉正，筑底企穩征兆初顯。
記者發現，止跌回穩態勢除了體現在成交方面，在土地市場也有所顯現。1月，北上廣深、杭州、蘇州、南京、武漢等多地進行宅地出讓，北京、上海、深圳、杭州核心地塊房企舉牌積極，其中北京海淀區朱房兩宗地塊均未設置地價及銷售指導價上限，成交金額合計181.9億元；杭州出讓8宗宅地中，6宗溢價，2宗溢價率超60%；深圳龍崗地塊溢價率達70.4%；上海松江區宅地溢價率達27.9%。
總的來看，克而瑞在報告中指出，2025年1-2月樓市整體將延續止跌企穩行情，春節期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認購表現數據來看，跌幅都有逐步收窄趨勢，結合1月新房成交同比回正，考量到去年2月為春節月，基數較低，預期2月成交同比仍將延續正增長態勢。（記者門庭婷）
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