層高、科技、價格全都有講究！“好房子”的這些新變化你要知道！
2025-03-12 16:06:16
來源：央廣網
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住房需求正在從“有沒有”轉向“好不好”。
十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，將重點從三個方面抓好落實：一是立標準，標準水平決定房屋品質。二是強科技，“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。三是抓項目，不同面積、不同價位都有不同的好房子。
多位業內人士在接受采訪時表示，在滿足廣大居民家庭共性需求的基礎上，進一步響應目標群體的個性化需求，能夠真正推動“好房子”項目的加速落地，為居民家庭帶來獲得感和幸福感。
“好房子”還能再高一點
居民對“好房子”到底有哪些期待？
住建部通過調研了解到，居民對“好房子”的幾個“度”特別關注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。
因此，相關部門也在從“立標準”出發，來提升房屋品質。倪虹介紹，近期，住房城鄉建設部在組織編制《好房子建設指南》、修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是要把住宅的層高提高到不低于3米。
“不低于3米”，一石激起千層浪。
記者了解到，2011年《住宅設計規范》版本的第5.5章“層高和室內凈高”明確，“住宅層高宜為2.8m”。這也就意味著住宅層高的行業主流標準是2.8米。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，上述規范從2012年8月開始實施，很大程度上影響了10多年的各地住宅項目規劃工作。而過去10多年屬于房地產“有沒有”的舊階段，當前則進入到“好不好”的新階段，3米的新標準線，是符合行業特征和市場規律的，直擊行業痛點。
“適度加大建筑層高和室內凈高，就是廣大居民家庭對‘好房子’的一項強烈共性需求。”清華大學房地產研究中心主任、教授吳璟表示，更大的室內凈高能夠減少空間壓迫感，顯著改善室內采光和通風條件。
記者同時了解到，層高也是多地提升住宅品質的發力點之一，江蘇、山東、天津等地，近幾年均通過新版的住宅設計相關標準，將住宅，尤其是改善型、高品質住宅的層高標準調至3米以上（含3米）。
“好房子”離不開新科技
除了“度”的關注外，近年來，凡是配套好、功能全、戶型設計好、智能化、有新型材料投入的項目，都能獲得市場的歡迎。
而在這個過程中，“好房子”的建設離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。倪虹提到，一方面，將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題。另一方面，也要積極推動全屋智能。“住在這樣的‘好房子’里，燈光可以自動感應，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調節，人的健康可以實時監測，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒，就像有了一個貼心的‘管家’。”
“適應需求的變化和新特征，另辟蹊徑來打造好房子，才能在逆勢中創造出有生力量，這才是房地產止跌回穩的一股新鮮血液。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
吳璟也告訴記者，應持續引導和支持住宅領域新技術、新產品、新材料的發展，尤其是力爭大幅度提升智能化、模塊化、工業化水平，為住宅產品低成本滿足個性化需求提供技術支撐。
“好房子”絕不是貴房子
在推廣新科技，解決居住中存在問題的同時，“好房子”的成本會不會增加？
李宇嘉表示，“這些標準、科技、新材料可能會增加投入，但如果空間利用得好，投入使用的規模比較大，重點企業發揮民生擔當，將地價、財務、建造過程等成本降下來，將營商環境打造好，好房子的成本也不會上升。總之，好房子必須得適應最廣泛群體的需求，不能成為貴房子。”
“如果能做到配套好、品質好，價格還不貴，市場需求的潛力非常大，也將成為穩定市場和行業的新生力量，也是房地產發展的新模式。”李宇嘉稱。
倪虹還強調，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭。第二，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。
此外，倪虹還提到，建設“好房子”，不僅給新技術、新產品、新材料提供了廣闊應用空間，還能釋放出擴內需、促消費的巨大潛能，希望社會各界都來支持“好房子”、參與建設“好房子”。特別是房地產企業和建筑企業應當看到，建設“好房子”，將是產業轉型發展的新賽道，以后的企業競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能抓住這次轉型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有更好的未來。（記者門庭婷）
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