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去年“9· 26”中央政治局會議，提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，隨后一系列政策加快落地，推動房地產(chǎn)出現(xiàn)積極變化，四季度新房銷售面積同比實現(xiàn)正增長，二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯增長。今年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國新建商品房銷售面積同比降幅較去年顯著收窄。新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，二手房成交的止跌回穩(wěn)有望帶動新房成交量筑底企穩(wěn)。

房地產(chǎn)交易量的回穩(wěn)也逐步傳導(dǎo)至價格端。隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào)，居民購房成本逐步降低，同時租售比正逐漸提升，疊加二手房成交持續(xù)放量，預(yù)計將帶動房價逐步止跌。

從復(fù)蘇路徑來看，一線及核心二線城市市場修復(fù)較快。一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長13%，二線城市同比基本持平。各線城市二手房網(wǎng)簽成交量同比均增長。

此外，隨著房地產(chǎn)銷售端的逐步恢復(fù)，土地市場也迎來積極變化，2025年開年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍保持較高熱度，房企參拍積極性提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1~2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價，2月上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。

整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標。政府工作報告把“穩(wěn)住樓市股市”寫進總體要求，并再次強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時全面部署了房地產(chǎn)各項政策，為市場傳遞了信心。

從趨勢來看，目前市場已進入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤節(jié)奏有所加快，同時“好房子”建設(shè)提速推動了住宅產(chǎn)品迭代升級，市場優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措并舉下，新房銷售預(yù)計將逐步筑底企穩(wěn)。此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項債券用于收購閑置存量土地，預(yù)計接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關(guān)系，促進市場進入新的良性循環(huán)。