機構：一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米
2025-04-03 15:12:01
來源：央廣網
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近日，高力國際發布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現仍不及預期，但市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。
一季度，金融街，麗澤和中關村三大子市場成為市場去化的核心區域。金融街市場在去年年底空置率觸及13.7%的高點后本季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區域內國央企金融機構在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。
麗澤商務區在過去五年已實現年均近16萬平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬平方米，主要來自于區域內國央企新增的辦公需求。麗澤空置率目前已降至24%，反超亞奧市場的26.4%，直逼燕莎市場的23.6%。由于今年麗澤區域沒有待入市的新項目，年末空置率或將進一步回落至20%。
中關村市場作為北京科技創新的大本營，得益于區域內頭部高新技術企業辦公需求的強勢擴張，市場空置率已連續六個季度實現回落，本季度已降至15.3%。從全市場凈有效租金趨勢來看，本季度租金下降趨勢依然延續，但環比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平方米，環比下降3.2%，同比降幅達16.3%。
高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預判。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續恢復，但尚不足以扭轉當前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環境下，企業正在趨勢性回歸自有物業；第四，凈吸納量將呈現區域性和結構性復蘇；第五，凈有效租金深度調整，跨資產類別和跨板塊競爭壓力繼續增大。
陸明認為，2025年將是未來三年新增供應壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續回落創造了有利條件。需求側仍將是市場關注的重點，除了新增需求方面的變化以外，市場化項目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對市場產生更大的影響。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應常量的動態平衡中實現產業結構重構。面對產業需求重構、跨資產類別和跨板塊競爭加劇的挑戰，北京辦公樓市場需要通過供給側結構性改革與企業需求側管理協同發力，在辦公樓市場發展環境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產業聚變—供需平衡—資產增值”的良性循環。（記者門庭婷）
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