國家標準《住宅項目規范》發布 為好房子建設提供指導
2025-04-15 15:07:03
來源：人民日報
分享到
住宅層高不低于3米、4層及以上住宅需設置電梯、提高戶門通行凈寬……近日，住房和城鄉建設部頒布了國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》），在層高、居住便利性、適老化等方面進行迭代升級，為“好房子”建設提供了指導，多維度提升消費者的居住體驗。
“好房子”呼喚新國標
隨著經濟社會的快速發展，人們對住房的需求已不再局限于“有沒有”，而是轉向“好不好”。
“我家的房子是20多年前買的，層高有點低，在家里待久了感覺有點壓抑。而且房子的隔音不太好，晚上經常能聽到鄰居家的動靜，挺影響休息的。”家住北京市大興區的李先生對記者說。
日前發布的《提振消費專項行動方案》明確指出，要更好滿足住房消費需求，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。住房既是拉動內需、提振消費的發力點之一，更承載著人們對美好生活的向往，舒適、安全、綠色、智慧，成為人們對理想家園的新追求。
正是基于人們對于“好房子”的呼聲，制定一部全新的、符合時代需求的住宅規范迫在眉睫。住房和城鄉建設部結合我國近年來住宅項目建設實踐，對現行住宅標準實施情況進行全面評估，并廣泛征求社會各界意見、充分論證后，2025版《規范》應運而生，將于今年5月1日實施。
居住舒適度全方位提升
新國標將在哪些方面有所提升？會給百姓的居住體驗帶來哪些改變？住宅層高標準的提升是《規范》修訂的重要指標之一。
記者查詢發現，2011版《住宅設計規范》要求，住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。《規范》明確，新建住宅建筑層高不應低于3米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.6米，局部凈高不應低于2.2米。
中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇告訴記者，《規范》將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對記者表示，隨著居民生活品質的提升，人們對居住舒適度有了更高的追求，比如通過加裝隔聲板來提升房屋隔音降噪性能，或者通過安裝新風系統、中央空調、地暖等建筑設備來提升居住品質，層高標準的提升可以有效提高居住空間的適應性。同時，層高提升后，可以擴大陽臺窗戶面積，改善室內采光和通風效果。消費者在裝修設計時也有了更大的靈活性，可以滿足不同家庭的個性化需求，提升居民的獲得感及幸福感。
《規范》降低了電梯設置的樓層要求，從2011版的“7層及以上需設電梯”調整為“4層及以上需設電梯”；對于12層及以上住宅的電梯數量也由“每棟樓不少于兩臺”調整為“每個住宅單元不少于兩臺”，進一步提升了居民出行的便利性，解決了低層住宅（如多層、小高層）老年人、行動不便者的通行問題。此外，2011版《住宅設計規范》雖然要求設置擔架電梯，但未明確擔架電梯的尺寸，且各地城市的標準也不相同。《規范》統一了電梯轎廂尺寸，一方面便于電梯的設計、生產與維護；另一方面，可確保擔架等救援設施進入電梯，提升了應急救援能力，讓居住更加安全。
適老化提出系列要求
隨著我國已逐步進入老齡化社會，適老化設計成為住宅建設的重要考量，《規范》就無障礙和適老化建設等提出了一系列要求。
《規范》提高了戶門、衛生間門的通行凈寬，提升了居住便利性。2011版《住房設計規范》要求戶（套）門洞口寬度大于等于1.0米，但未明確凈寬。實際上，受門框厚度等影響，成品門凈寬通常不足0.9米。《規范》明確指出，戶門通行凈寬不應小于0.9米，戶門合理加寬可兼顧通透性與私密性，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出。
《規范》還要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。“根據調研，住宅噪聲常影響老年人休息，引起的投訴比較多。”中國建筑科學研究院聲環境研究中心主任閆國軍對記者介紹說，《規范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求，能夠有效減少噪聲干擾。
此外，《規范》在安全性方面也做出了要求。2011版《住房設計規范》要求6層及6層以下欄桿凈高不應低于1.05米，7層及7層以上不應低于1.1米。《規范》將這一標準提高至1.2米，以便于為居民提供可靠的安全防護。
推進行業高質量發展
對于消費者來說，對《規范》最直觀的感受是大大提升了居住舒適度，讓人對換房動了心。北京市民劉女士告訴記者：“以后按照《規范》建的房子，層高夠高，隔音又好，還有充足的日照，想想都覺得舒服。適老化設計也很貼心，以后父母來住也不用擔心行動不方便了。”
業內專家普遍認為，《規范》不僅是住宅技術標準的迭代升級，為“好房子”建設提供了強有力的指引與支撐，也倒逼行業向高質量發展轉型升級。
曹晶晶對記者表示：“《規范》以整體思維提升住宅品質，將有力地支撐城鎮住宅項目高質量發展。它的實施不僅能提高居民的生活質量，還能帶動相關產業升級，促進經濟可持續發展。從某種意義上說，這是我國住宅建設從‘量’到‘質’轉變的重要標志。”
同策研究院聯席院長宋紅衛認為，《規范》的實施將促使整個房地產行業進行變革。為了得到消費者的認可，開發商需要在設計、施工、選材等環節提升技術水平，將推動行業朝著高質量、規范化方向發展，提供更多優質的住宅產品。同時，相關產業鏈，如建筑材料、智能家居等行業也將迎來新發展機遇。（記者孫蔚）
返回頂部