取消限售限價(jià)、探索商品房共有產(chǎn)權(quán) 無(wú)錫樓市新政“放大招”
2025-04-18 15:39:59
來(lái)源：新京報(bào)
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4月15日，無(wú)錫發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確取消限售限價(jià)等，旨在進(jìn)一步激活樓市活力，業(yè)界將其稱為“錫十條”5.0升級(jí)版。
包括無(wú)錫在內(nèi)，2024年以來(lái)已有十余城明確取消“商品房?jī)r(jià)格備案”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出：“本次無(wú)錫暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項(xiàng)目銷售價(jià)格，市場(chǎng)化定價(jià)在促進(jìn)項(xiàng)目資金回籠的同時(shí)，也有助于增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力。”
取消限售限價(jià)，跟進(jìn)“三低一寬”金融產(chǎn)品
4月15日，無(wú)錫市發(fā)布“錫十條”樓市調(diào)控新政。其中提出取消商品房限售政策，即取消“購(gòu)買住房（含二手住房，下同）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。
同時(shí)，無(wú)錫新政明確暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。這也意味著無(wú)錫自2019年出臺(tái)的限價(jià)政策正式退出。
此次無(wú)錫取消限售限價(jià)，加之此前無(wú)錫已經(jīng)全面取消限購(gòu)，截至目前，無(wú)錫已經(jīng)松綁了樓市的全部限制措施。
今年，重慶、南京已相繼取消限售，本次無(wú)錫跟進(jìn)，也意味著各地在不斷落實(shí)今年兩會(huì)“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)，全國(guó)超30城優(yōu)化、取消限售政策。截至目前，只剩余北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。陳文靜預(yù)計(jì)，短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對(duì)于改善性需求釋放有一定的助力效果。
除了取消樓市限制性措施外，此次，無(wú)錫市鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。今年2月份以來(lái)，無(wú)錫梁溪城發(fā)集團(tuán)、無(wú)錫地鐵在政府支持下相繼出臺(tái)促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次無(wú)錫明確商品房共有產(chǎn)權(quán)認(rèn)購(gòu)的模式。這種模式下，購(gòu)房者購(gòu)房的出資比例大幅度降低，并可以享受整套房的使用權(quán)，而后還可以再回購(gòu)其他產(chǎn)權(quán)。這種模式具有創(chuàng)新性，對(duì)于實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻、快速激活市場(chǎng)需求等都有較好作用，也是強(qiáng)力去庫(kù)存、提信心的重要舉措之一。”
值得一提的是，無(wú)錫還跟進(jìn)了蘇州金融機(jī)構(gòu)此前出臺(tái)“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品。無(wú)錫新政中指出，支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
此外，無(wú)錫此次還優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等。
新政有利于新房市場(chǎng)去庫(kù)存
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次無(wú)錫出臺(tái)樓市調(diào)控新政，有助于進(jìn)一步去庫(kù)存，刺激剛需、改善性需求入市。
從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月份，無(wú)錫新建商品住宅成交面積12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比下跌26%。今年一季度，無(wú)錫新建商品住宅成交面積30萬(wàn)平方米，同比下跌26%。數(shù)據(jù)顯示，今年3月無(wú)錫新房庫(kù)存量513萬(wàn)平方米，消化周期33.6個(gè)月。
二手房市場(chǎng)方面，無(wú)錫3月份二手房成交40萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)50%、1%；今年一季度，無(wú)錫二手房成交90萬(wàn)平方米，與去年同期持平。
回顧去年無(wú)錫的樓市表現(xiàn)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)196.88萬(wàn)平方米，同比下降8.53%；成交200.42萬(wàn)平方米，同比下降23.05%；成交均價(jià)23329元/平方米，同比上漲1.38%。從近一年無(wú)錫商品住宅供求價(jià)格走勢(shì)情況看，市場(chǎng)規(guī)模縮量幅度逐漸收窄，成交價(jià)格穩(wěn)固，在高品質(zhì)產(chǎn)品的支撐下，價(jià)格甚至略有小幅上漲。
此次無(wú)錫新政出臺(tái)后也有利于樓市進(jìn)一步去庫(kù)存。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次‘錫十條’政策內(nèi)容多、支持力度大、覆蓋面廣，說(shuō)明對(duì)于支持購(gòu)房市場(chǎng)穩(wěn)中向好、促進(jìn)高品質(zhì)住房消費(fèi)等力度很大。此類政策結(jié)合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)形勢(shì)，將發(fā)揮更好效應(yīng)，對(duì)于無(wú)錫二季度市場(chǎng)的向好發(fā)展具有積極作用。”(新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩）
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