公積金利率降至歷史低位！百萬房貸30年省5萬
2025-05-07 15:42:30
來源：央廣網
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5月7日，央行等三部門召開“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”新聞發布會，明確降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
業內人士普遍認為，當前公積金貸款降息符合市場預期，也更好發揮了公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。尤其是通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面的利差，確保公積金政策發揮更好的效應。
58安居客研究院院長張波在接受央廣網記者采訪時表示，在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。
舉例來看，對于100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬變為144萬，直接減少了5萬元成本。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，公積金降息，在進一步降低購房者購房成本方面發揮了積極的作用。
值得一提的是，調整之后，公積金貸款5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。張波表示，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。同時，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。
此外，針對“過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會下降”這一問題。嚴躍進告訴央廣網記者：“從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，出臺相應政策，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。”（記者門庭婷）
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