5月關鍵數據陸續發布 房企聚焦優質地塊
2025-06-11 15:08:45
來源：中國證券報
分享到
近日，上市房企陸續披露5月份銷售數據，部分房企銷售額實現同比增長。此外，各地陸續披露5月份樓市成交數據，不少熱點城市二手房成交量實現較為明顯的同比增長。
銷售表現分化
從房企對外披露的5月份銷售數據看，房企銷售表現進一步分化。
保利發展近日公告稱，5月，公司實現簽約面積130.41萬平方米，同比下降32.88%；實現簽約金額285.12億元，同比下降19.26%。2025年1-5月，公司實現簽約面積561.20萬平方米，同比下降24.96%；實現簽約金額1161.61億元，同比下降11.54%。
中國海外發展5月份銷售額為238.5億元，同比增長21.1%；相應的銷售面積約為81.91萬平方米，同比下降19.1%。5月份，公司連同附屬公司在香港、長春和沈陽共收購了三幅地塊，權益建筑面積約30.56萬平方米，權益土地出讓金約17.9億元。
值得一提的是，近期，多家上市房企對外披露融資相關公告。保利發展5月30日晚間對外披露2025年度第二期中期票據發行結果公告稱，根據中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，公司獲準注冊中期票據，注冊金額為50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。公司近日成功發行2025年度第二期中期票據，實際發行總額為30億元，發行利率為2.15%。
熱點城市二手房成交同比上漲
近日，各地陸續披露5月份樓市成交數據。受假期等因素影響，多數熱點城市5月份二手房成交量環比有所下降，不過實現較為明顯的同比增長。
北京市住建委官方數據顯示，5月份，北京二手房住宅網簽量達到14277套，同比上漲6.7%，環比下降8.3%。
上海市房管局發布的最新數據顯示，5月份，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增長17%。其中，一手住房成交62萬平方米，同比增長24%；二手房共成交161萬平方米，同比增長14%。
深圳市房地產中介協會數據顯示，今年5月全市二手房錄得量(錄得量是指以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數)為5727套，同比增長17.6%。業內人士認為，從5月二手房錄得量絕對值看，單月超5000套，在傳統淡季月份能有如此高的錄得量表明了較好的市場韌性。
中指研究院高級分析師孟新增表示，盡管進入淡季，但5月份，中國重點城市新房成交量保持一定規模，多地新產品入市反饋較好；二手房成交量環比出現季節性回落，同比增幅收窄。
房企關注高潛力區域
土地市場方面，近期，多個熱點城市集中出讓多宗地塊，引發市場關注。
6月5日，北京出讓海淀、石景山及昌平區多宗地塊，土地出讓金額合計達130.6億元。昌平北四村地塊由越秀、北京城建、未來科學城、貝殼旗下貝好家聯合體以底價23.95億元摘得，成交樓面價約3萬元/平方米。海淀寶山村16、17地塊經過線下多輪競價，分別由中建壹品、金隅以27.78億元、33.64億元摘得，成交樓面價分別為5.51萬元/平方米、5.6萬元/平方米。石景山西黃村地塊由中海以45.23億元的底價摘得，成交樓面價約2.75萬元/平方米。
5月30日，廣州有5宗住宅用地出讓，其中1宗位于天河區、4宗位于番禺區，總起始價為55.69億元。最終5宗地塊均底價成交，總成交金額55.69億元；5月30日，杭州有2宗臨平區住宅用地出讓，總起始價為11.02億元。最終兩地塊均底價成交。5月29日，杭州市拱墅區一宗涉宅地塊經過46輪競價后成功出讓，該宗地塊溢價率高達40.33%。
從房企拿地態度看，多數房企拿地態度較為謹慎，聚焦一二線城市。
渝開發在近日披露的投資者關系記錄表中表示，公司將根據市場情況研判，一是戰略匹配性，聚焦核心城市群及高潛力區域，優先選擇與公司產品定位、長期戰略契合的優質地塊；二是合理分析財務承受能力，公司將持續穩健的財務融資政策；三是市場研判，密切關注政策導向及土地市場供需變化，靈活調整投資節奏，規避風險、把握機遇，擇機拿地，確保公司穩健發展。
返回頂部