改善型住房需求強(qiáng)勁 5月份樓市表現(xiàn)積極
2025-06-13 15:30:46
來源：證券日報(bào)
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在剛剛過去的5月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。其中，新房市場表現(xiàn)較為突出。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。
從城市來看，有33個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，漲幅領(lǐng)先，新房價(jià)格分別環(huán)比上漲1.47%、1.25%。
“整體來看，在核心城市帶動(dòng)下，5月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào)，有效降低了購房者的置業(yè)成本，為釋放購房需求提供了有力支撐。同時(shí)，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)帶動(dòng)下，新房成交保持了一定活躍度。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環(huán)比、同比均有所上漲。其中，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新房累計(jì)成交3917套，環(huán)比增長14%，同比增長38%；上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，5月份上海一手住房成交62萬平方米，環(huán)比增長20%，同比增長24%；廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份廣州新房累計(jì)成交6572套，環(huán)比增長32%，同比增長26%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，5月份房地產(chǎn)市場在量與價(jià)方面都有積極表現(xiàn)。特別是核心城市優(yōu)質(zhì)的高端及改善項(xiàng)目去化表現(xiàn)亮眼，“日光盤”頻出，這也與當(dāng)前購房熱度持續(xù)升溫有關(guān)。
以上海為例，5月份，上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內(nèi)的近十個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)售罄。
記者注意到，上述“日光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區(qū)域，均價(jià)超過10萬元/平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海市“豪宅”項(xiàng)目熱銷，說明市場改善型住房需求強(qiáng)勁，好地段、好產(chǎn)品將更有好市場。
談及未來樓市表現(xiàn)，曹晶晶認(rèn)為，預(yù)計(jì)6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào)，政策層面發(fā)力的關(guān)鍵，在于地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實(shí)進(jìn)展。疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌鲇型３中迯?fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。
“房地產(chǎn)市場自去年第四季度以來總體保持了回穩(wěn)態(tài)勢，這也使得市場供求關(guān)系持續(xù)改善，市場信心不斷增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前購房成本處于相對低位，房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力，6月份樓市表現(xiàn)值得期待。（記者張薌逸）
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