好房子喚醒新需求
2025-06-19 10:55:26
來源：中國消費者報
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隨著國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）的落地，好房子已成為房地產領域的熱門話題。那么好房子的市場表現如何？好房子是否意味著“大房子”“貴房子”？置業者更關注好房子哪些方面？記者對此進行了采訪。
激發市場活力
在市場急需新動能驅動的背景下，好房子憑借高品質產品力與創新設計理念，為行業復蘇與轉型升級帶來了活力與增長機遇。
以北京樓市為例，從成交數據來看，北京鏈家研究院統計數據顯示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，環比下降7%，成交均價58403元/平方米，環比下降10%。但與去年同期相比，成交套數上漲13%，成交均價上漲5%。其中，好房子的市場表現功不可沒，無論是購房者的找房熱度，還是項目自身的獲客競爭力，均在板塊內位居前列。
比如，作為全國首屆好房子設計大賽一等獎的落地項目，北京龍湖?觀萃在“五一”期間銷售28套。亦莊首個好房子項目招商序，5月25日首次開盤推出243套房源，2小時內成交176套，成交總金額超14.1億元。6月1日，海淀朱房板塊的華潤臻澐項目發布海報稱“認籌首日，突破百套”。
記者探訪發現，5月獲批預售證的朝陽三間房“雙子星”樓盤保利朝觀天珺和金茂滿曜都相當有人氣，售樓處里一片忙碌的身影。在金茂滿曜售樓處，一位看房者表示，對比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更傾向于后者，原因是該戶型得房率達到98%，客廳面寬達5米，還有電梯廳贈送面積。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對記者表示，當前市場環境下，好房子的集中入市，的確為新房市場注入了新動能。這類產品通過空間利用率的突破和居住體驗的升級，有效激活了新增購買力及潛在改善型需求，使得房地產交易活躍度顯著提升，形成了供需兩端的良性互動。
58安居客研究院院長張波認為，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板塊熱度，也帶動了板塊內二手房置換需求，短期內購房者觀望情緒減輕，房東掛牌意愿也更為積極。據他介紹，朝陽區勁松地區曾有一棟危舊樓，通過原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線改造以及加裝電梯等一系列舉措，不僅使得二手房價格上揚、居住體驗優化，二手房吸引力也顯著增強，推動了小區交易的活躍度。
舒適度受關注
《規范》自5月1日實施以來，社會各界對其關注度持續攀升。那么消費者更關注好房子的哪些方面？
58安居客研究院最新的好房子用戶調研顯示，在“購房時最優先考慮的核心標準”問題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素。在“追求居住舒適度最看重的方面”問題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，另有33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗必不可少的生活設施”問題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區商業”，此外，消防設施、綠地公園、家庭安全監控也更受青睞。
記者走訪時發現，不少購房者在看房時會特意觀察房屋朝向、窗戶開啟面積以及樓間距，以此判斷采光與通風效果。在北京建發觀宸售樓處，打算換個三居的李先生對記者表示：“每天看到陽光灑滿屋子，新鮮空氣能順暢流通，身心都愉悅起來了。”
“好房子在不同城市呈現不同的特征。”張波以北京為例進行分析，“北京的好房子呈現出明顯的區域分布特征，市場上的好房子更多分布在五環周邊，中心城區的好房子相對較為稀缺。在供需方面，居民對好房子的期待更多聚焦在舒適度上，包括更關注通風采光、空間布局等因素。同時，居民對多元化陽臺功能、高得房率、智能化設施的需求也在增加。”
合碩機構首席分析師郭毅表示，目前有的置業者對好房子的認知往往局限于簡單直觀的得房率指標上，而好房子更深層的突破方向不能忽視公共空間品質的提升。她表示，好房子的核心在于通過會所、風雨連廊、沿街商業及架空層等多元空間的重構，實現了社區生活場景的有機共生。
不追求“大”或“貴”
6月5日，在住建部舉行的新聞發布會上，住建部標準定額司司長姚天瑋明確表示，《規范》是對好房子建設的底線要求，建好房子不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的好房子。
那么如何定義新時代的好房子？58同城國內業務總裁李子健對記者表示，好房子具備多維定義，不同時期對好房子的定義不盡相同。當下，全國合力推進好房子建設，其發展脈絡逐漸完善，國家層面的標準具有更廣、更嚴、更細的特點，而地方政府則因地制宜制定了更高的標準。
李子健理解的好房子以舒適度為關鍵切入點。據他介紹，58安居客研究院從用戶視角出發并參照國家規范標準，通過平臺進行“無感監測”，獲取如日照、噪音等關鍵數據，提出了評判好小區和好房源的維度，旨在為用戶選擇好房子、房企建造用戶需要的好房子提供參考，同時推動各市場主體全面披露樓盤關于好房子標準的相關信息。
中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇表示，在日照方面，以前的標準僅規定每套住宅應至少有一個臥室或起居室能“獲得冬季日照”，但未明確時長，而《規范》明確以北京為例，每套住宅至少有一個臥室或起居室要滿足大寒日2小時日照標準，切實提升百姓居住體驗，這表明好房子的打造并非依靠高昂造價，而是通過精準優化設計細節來實現。如此，即使是面積較小、價格親民的房子，也同樣能為居民提供安心舒適的居住環境。（記者 孫蔚）
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