客廳隔成3間房，陽臺廚房都住人，民房違規改造群租現象調查
2025-09-10 11:48:58
來源：法治日報
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一間十幾平方米的客廳里，并排擺著3張大床，床與床之間以置物架隔開，陽臺上也擺著一張大約1米寬的床，除去這些，房間里僅剩下“L”形的通道供人走動，大床日租100元，陽臺床位日租60元。
這是《法治日報》記者近日在北京市石景山區某小區的一套民房內看到的情景。
7月25日中午，記者在北京市石景山區一小區門口見到了身著黑色休閑裝的王嬌（化名）。王嬌在該小區里租下兩套房，再作為“二房東”對外出租。
記者表示想租一個床位，租期大概兩個月。王嬌說“沒問題”，然后帶著記者進入小區。
幾分鐘后，王嬌來到其中一棟單元樓前，乘坐電梯上到3樓，掏出鑰匙打開一間東向房屋。這是一套兩室一廳的房子，大門正對著廚房，一名年輕男子正在做飯，兩個臥室的門都關著，大門左手邊是十幾平方米大小的客廳。
王嬌介紹，暑期是小區租房的旺季，因為周圍有兩家醫院，租客多是到醫院看病患者的家屬，住在這里還能做飯送到醫院。目前對外出租的只有客廳中間的一個床位，包月價格(含水電氣暖費用)是3000元。
記者看到，客廳里并排擺著3張大床，床與床之間用置物架隔開。王嬌所說能夠出租的床位，是3張床中間的一張床?！按才赃叺闹梦锛埽€能存點東西，我覺得挺適合你。”她說。
記者看到陽臺上也放著鋪蓋卷。王嬌說，如果租客愿意住，這里也能當作一個鋪位出租，包月價格1800元，如果沒人住，就空著?！霸蹅冏夥孔硬痪褪菫榱讼牍澥↑c，是吧？”
這意味著，如果這個客廳的4個鋪位都出租，一個月的收入達10800元。
記者接著問起單間的價格。王嬌介紹說，單間里是長租客，目前包月是4800元。
看記者還在猶豫，王嬌勸說道，如果現在確定租房，“可以照顧你”，租住單間的價格是一天150元，租住客廳床位的價格是一天90元。
這種群租現象并非個例。記者隨后聯系附近一小區居民李女士，其有兩套自有房屋用于出租。記者看到，在其中一套兩室一廳的房子里，南面的陽臺被改造成單間對外出租，一天120元，夏天需要單加每天30元的空調費。
“我去年租房時發現，一間頂層復式閣樓被分出10間房，除了主臥與北臥外，其余房間變成了可供單人居住的改裝房間?！眮碜陨綎|青島的樊女士回憶，一樓的廚房和客廳隔成了單間，二樓的閣樓甚至也能分出4間單間。由于當時手頭比較緊，她無奈選擇租住其中一個單間。
她告訴記者，在這種居住條件下，有時上廁所需要排隊等候。在作息時間方面，由于租客們的生活習慣與工作方式不同，凌晨三四點鐘也能聽到開關門、洗漱及收拾東西的噪聲，日常休息難免受到打擾。
最令人擔心的還是居住安全問題。廚房被改裝成了一個供人居住的單間并被租客上鎖，連燃氣公司都無法及時檢查燃氣。
采訪中，有住過隔斷群租房的租客告訴記者，幾十平方米的室內被隔出好幾個房間，一到晚上，六七個人同時用電，多次跳閘斷電，用電安全問題令人擔憂。
記者調查發現，非居住空間改裝的出租屋情況在租房市場上并不少見，順著一些租房App界面翻幾頁，便會發現許多“奇形怪狀”、空間逼仄的出租房型。
對此種現象，《住房租賃條例》作出了禁止性規定，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，該規定增加了出租方的違法成本，出租方必須嚴格遵守規定，避免違規出租，否則將面臨罰款等處罰；對于承租方而言，有利于其選擇合規房源，避免租用非居住空間和群租房，保護了自身權益。
在北京市物權法學研究會副會長畢文強看來，《住房租賃條例》關于非居住空間出租與居住標準的規定，對出租方而言，直接壓縮了通過違規改造牟利的空間，倒逼其回歸合規經營。對承租方則意味著基本居住尊嚴的保障，避免陷入“陽臺蝸居”“十人群租”等安全隱患。
趙秀池建議，監管部門可通過信息平臺、信用體系建設、定期檢查等手段加強監管，確保執法落到實處?？梢越⒂歇劅峋€舉報電話，完善租賃信息平臺的房源發布管理，加強房源備案管理和合同管理，通過信用體系建設，使合規出租方在稅收、融資方面得到優惠等手段，實現有效監管。
畢文強呼吁，落實《住房租賃條例》該條規定需創新監管機制，特別是建立動態監管機制，通過建立全國統一租賃備案平臺，要求出租方上傳房源實景照片與戶型圖，通過AI圖像識別自動篩查違規改造。還要實行信用懲戒聯動，將違規出租納入個人征信，限制其房產交易、貸款等金融活動。
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