全國2300多個縣市新建商品房項目“交房即交證”
2025-09-25 11:50:11
來源：中國新聞網(wǎng)
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記者日前從自然資源部獲悉，全國2300多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書840多萬本，群眾在拿到新房鑰匙的同時就能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。
不動產(chǎn)登記關(guān)系百姓安居。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目業(yè)務(wù)鏈條長，涉及部門和環(huán)節(jié)多，歷史上一些項目審批、建設(shè)、交易、監(jiān)管等環(huán)節(jié)不銜接、不規(guī)范，導(dǎo)致登記要件缺失，無法登記辦證，影響群眾合法權(quán)益。
在自然資源部日前召開的媒體座談會上，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長胡善順透露，通過相關(guān)部門和各地共同努力，歷史遺留問題化解工作取得積極成效。全國累計已化解歷史遺留問題房屋2300多萬套，今年以來化解230多萬套，群眾拿到“紅本本”，與之相關(guān)的落戶、入學(xué)、買賣、融資等難題也迎刃而解。
今年以來，自然資源部聯(lián)合相關(guān)部門構(gòu)建部際溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，開展常態(tài)化溝通會商，共同研究解決涉及跨部門的重大問題，高效協(xié)同推進(jìn)歷史遺留問題化解工作。
針對土地房屋因房企原因被查封無法辦理不動產(chǎn)登記的，最高人民法院民事審判第二庭副庭長葛洪濤表示，對于符合《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》規(guī)定條件的購房群眾，已支付全部購房款(含按揭)的不動產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)被查封的，查封機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定與司法政策及時作出處理：辦理預(yù)告登記后被查封的，應(yīng)當(dāng)解除查封，但因購房群眾自身債務(wù)被查封的不得解除；對其他劣后于購房群眾交付請求權(quán)的債務(wù)導(dǎo)致被查封的，應(yīng)當(dāng)解除查封；對于超標(biāo)的查封的，應(yīng)當(dāng)及時解除超標(biāo)的范圍的查封。對于購房群眾就涉案房屋辦理預(yù)告登記后因其自身債務(wù)被查封的，不解除查封不影響為購房群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。異地法院查封的，屬地人民法院應(yīng)做好協(xié)調(diào)，兩地人民法院不能協(xié)調(diào)一致的，逐級報請共同上級人民法院協(xié)調(diào)解決。
針對土地房屋被房企抵押項目辦證問題，國家金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司副司長申愛華指出，以居住為目的的購房群眾已支付全部購房款(含按揭)，但房企存在未償還抵押債務(wù)的，在為購房群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的同時，按套注銷對應(yīng)房屋的不動產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)抵押登記。同時，也要采取有效措施保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。注銷抵押登記前，各地相關(guān)工作機(jī)制應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)協(xié)商，并督促指導(dǎo)房企按照被注銷抵押登記的不動產(chǎn)的市場價值，通過將本項目超出預(yù)售資金監(jiān)管額度的部分依法優(yōu)先用于償還開發(fā)貸款等金融機(jī)構(gòu)抵押債權(quán)，或置換、補(bǔ)充新的足值抵質(zhì)押物等方式，等額足值保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。
胡善順解釋，在政策舉措研究制定中，堅持為無過錯群眾辦證。不讓購房群眾為開發(fā)商違規(guī)行為和政府監(jiān)管問題“埋單”。同時，嚴(yán)防風(fēng)險、嚴(yán)守底線，防止違法違規(guī)問題借不動產(chǎn)登記合法化。同時，堅持疏堵結(jié)合、源頭防范。一手抓化存量，一手防新增。化解存量歷史遺留問題的同時，注重加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同、信息共享和懲戒約束，健全工程建設(shè)項目全業(yè)務(wù)鏈條閉環(huán)監(jiān)管，推動實現(xiàn)“交地即交證”“交房即交證”，源頭防范新增問題產(chǎn)生。(記者龐無忌)
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