據(jù)國家統(tǒng)計局公布，4月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)中，有58個城市房價環(huán)比上漲，10個城市房價下降。與3月份相比，漲價城市增加了3個。與以往房子銷量增長帶動房價上漲不同，最近房價漲勢比銷量更為超前。今年1-4月份，全國住宅銷售面積增長0.4%，銷售額卻增長了9.5%。而且，各大中城市的價格走勢出現(xiàn)了更明顯的分化。統(tǒng)計顯示，西安在4月份房價環(huán)比上漲1.6%，漲幅排到了70個大中城市的第4位。由于前3個月的漲幅都在1%以內(nèi)，4月份的環(huán)比漲幅也是今年首次突破了1%。同比上漲11.2%，則僅次于哈爾濱排在70個大中城市的第二位。房價又漲了，這恐怕為想賣房的和“有閑錢”來炒房者所樂見，而對還未安家的剛需和擠不上車的人來說，也許最關(guān)心的只有:漲到啥時候是個頭?帶著 這樣的困惑和疑問， 本期絲路大講堂我們邀請了幾位專家，來談?wù)勔l(fā)房價快速增長的決定性因素和帶來的后果。
借用幾年前一篇新聞報道對西安的描述:“在諸多的城市房價樣本中,西安范本提供了有趣的借鑒:這是最好的城市,房價良心,百姓樂活,堪稱嘈雜世界的一股清流;這是最壞的城市,資本淡寡,投資焦荒,經(jīng)濟(jì)土臉灰頭。
而今天的西安,進(jìn)入了全新的發(fā)展時期,不僅體現(xiàn)在城市建設(shè)的快速推進(jìn),而且整個經(jīng)濟(jì)社會都在發(fā)生著深刻的變化。
2018年開年至今，已有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。那么，城市“搶人”真的是房價上漲的幕后黑手嗎？
有分析認(rèn)為，一些城市放出的?史上最寬松?人才引進(jìn)政策確實推動了房價上漲。人才政策變相地降低了限購[門檻，將人才吸引來之后，……
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從最近房價上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策。以最典型的西安為例，4月房價環(huán)比上漲1.6%，與歷史最寬松的人才弓|進(jìn)政……
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不管是因為想要投資買房落戶，還是落戶后剛需買房，本質(zhì)上是一個城市的購房需求量會大增。當(dāng)一個城市的房地產(chǎn)市場面對嚴(yán)重供不應(yīng)……
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搶人是一門藝術(shù)，真正有效的利器，大概只有三件:一是強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附力，二是教育資源，三是買房。相對而言，京滬深擁有更強(qiáng)大的……
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此前，西安管被稱為“房價良心”城市一三年前西安房價也就六七千元，在全國省會以上大城市中確實比較低。在過去的一年里，房價好像坐上了火箭，一天一個價，飛速上漲。截至2018年5月連漲26個月，根據(jù)易居中國統(tǒng)計，2018年4月西安商品住宅成交均價12732元/㎡，環(huán)比增長4.7%，4月出現(xiàn)日光盤26個，供求比為0.7，房價暴漲同時一房難求，部分房子中簽率不足10%。雖然改府出手調(diào)控，但是卻陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。加入搖號買房城市之列，這背后的原因是什么?本刊記者就帶著這些問題，采訪了陜西省房地產(chǎn)研究會會長、長安大學(xué)城市研究所所長王圣學(xué)教授。
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